Deze moderne tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten ligt in de jonge en gewilde wijk Koningsoord in Berkel-Enschot. Instapklaar, energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt met drie slaapkamers en een royale zolderverdieping. Hier woon je comfortabel, duurzaam en onderhoudsarm — aan een rustig, groen hofje met enkel bestemmingsverkeer.
Berkel-Enschot
Ermelindishof 5
Omschrijving
Aan dit sfeervolle hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en het groen de sfeer bepaalt, ligt deze uitstekend onderhouden woning uit 2020. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, een bodemwarmtepomp met bodemlus (Alpha Innotec, 2020), balansventilatie met warmteterugwinning en tien zonnepanelen (4050 Wp). Dankzij deze duurzame installaties heeft de woning de afgelopen jaren nauwelijks energiekosten gehad. Een bodemwarmtepomp is bovendien aanzienlijk efficiënter dan de vaak toegepaste luchtwarmtepomp — wat zorgt voor extra comfort én een uitzonderlijk lage energierekening.
Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: ca. 123 m²
Perceeloppervlakte: 119 m²
De woning ligt in de jonge wijk Koningsoord, een rustige en groene woonomgeving met veel speelvoorzieningen en brede straten. Het dorpshart van Berkel-Enschot, met supermarkten, winkels, horeca en basisscholen, ligt op slechts vier minuten loopafstand. Ook sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Dankzij de uitstekende ligging ben je binnen enkele minuten op de A65 richting ’s-Hertogenbosch of de A58 richting Eindhoven en Breda. Het centrum van Tilburg is eenvoudig per fiets bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde met hal, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming/-koeling en grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. De afwerking is strak en neutraal, waardoor de ruimte direct een fijne, rustige sfeer uitstraalt.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in zwarte kleurstelling met betonlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kook je met plezier met uitzicht op het groene hofje aan de voorzijde. In de bergkast bevindt zich de warmtepompinstallatie, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing in kunststof kozijnen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en keurig afgewerkt. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale en lichte ruimte met dakraam. Deze verdieping is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de WTW-installatie aanwezig.
Tuin
De zonnige achtertuin van circa 46 m² ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting en houten erfafscheidingen. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd en sluit fraai aan bij het verzorgde hofje.
Bijzonderheden
– Instapklaar en uitstekend onderhouden
– Alle verdiepingen voorzien van laminaatvloer
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
– Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen
– Bodemwarmtepomp met bodemlus (Alpha Innotec, 2020, begane grond)
– Balansventilatie met WTW-installatie (Zehnder ComfoAir E 300/400)
– 10 zonnepanelen (Suntech, 4050 Wp, geplaatst in 2022)
– Zeer lage energiekosten dankzij bodemwarmtepomp, WTW en zonnepanelen
– Energielabel A+++ (geldig tot 29-09-2035)
– Achtertuin op het zuidwesten met achterom
– Vrijstaande houten berging met elektra
– Volledig gasloos
– Rustige ligging aan groen hofje
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.
Kenmerken
Media
Plattegrond
Ligging
Kenmerken
Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
2020
Bouwvorm
Bestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
119 m2
Externe bergruimte
6 m2
Inhoud
433 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Begane grond
Aantal kamers
1
Overige ruimtes
Vaste trap
Ja
Keuken type
Open keuken, Inbouwapparatuur
Eerste verdieping
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
3
Overige ruimtes
Badkamer voorzieningen
Ligbad, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
Vaste trap
Ja
Tweede verdieping
Aantal kamers
1
Vaste trap
Ja
Energie
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
29 september 2035
Verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmte terugwininstallatie
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Zonnepanelen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Berkel
Perceelnummer
5654
Sectie
A
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Invoerdatum
02-10-2025
Omvang
geheel perceel
Oppervlakte
119 m2
Wijzigingsdatum
02-10-2025, 13:32
Foto’s
Video’s
Plattegronden
Ligging
Ermelindishof 5
5057 EH Berkel-Enschot
5057 EH Berkel-Enschot