9,4 Verkoopgemiddelde
9,5 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Berkel-Enschot
Mariahof 35

Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Let op! De vraagprijs is een vanaf prijs!

Deze uitgebouwde jaren ’60 woning staat aan het mooie Mariahof. Aan de voorzijde kijk je uit op de Oude Toren en een plantsoen met speeltoestellen voor de kinderen. Niet alleen de plek heeft sfeer; ook in de woning voel jij jezelf direct thuis. Er zijn vier slaapkamers en op de eerste verdieping is de badkamer met ligbad en tweede toilet. Achter de woning is een diepe tuin met dubbele berging en een poort naar de gezamenlijke achterom. Verrassend ruim, binnen en buiten!
Het Mariahof is een rustige straat in het hart van Berkel Enschot. Kinderen kunnen lopend naar school en vlak om de hoek zijn diverse winkels en horecagelegenheden voor een lunch, diner of afhaalmaaltijd. Aan de Kerkstraat stopt bus 9 die je in korte tijd naar Tilburg Centraal Station brengt en met een paar minuten ben je bij de oprit van de A65 met aansluitend de A58.

Indeling:

Begane grond:
Als je de charme van de buitenzijde hebt bewonderd is het tijd om de woning van binnen te bekijken. Rechts in de hal is de meterkast en aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een handige bergkast. De leistenen vloer ligt op de hele begane grond en de wanden zijn recent geschilderd in een mooie kleurencombinatie.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer bijna 10.50 meter diep. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en het balkenplafond geeft de woonkamer karakter. In de uitbouw is plek voor een grote eettafel en aan de voorzijde is het zitgedeelte. Vanaf de bank kijk je uit over het plantsoen en je kunt genieten van een haardvuur dankzij de gemetselde schouw met open haard.
Vanuit de hal en de woonkamer is de keuken te bereiken, voorzien van een recent gepimpte wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Er is ruimte voor een mooie koel-vriescombinatie, rechts van het aanrechtblad.
In de hoek van de woonkamer, naast de keuken, is een deur naar het portaal. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld en is de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Niet alleen beneden maar ook boven heeft de woning verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn de hoofdslaapkamer en een kamer die nu is ingericht als kleedkamer. Deze kamer heeft een handige berging in de schuinte van het dak. De slaapkamer aan de voorzijde is een stoere kinderkamer; hier kijk je uit over het brede plantsoen aan de voorzijde. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een mooie laminaatvloer.
De badkamer is ingedeeld met een bad, tweede toilet en een recent vernieuwd wastafelmeubel met een hippe kraan. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en door het raam valt veel licht naar binnen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping, verdeeld in een overloop en een vierde slaapkamer. De overloop heeft een dakraam en een deur naar de berging, de plek waar de cv-ketel hangt.
De slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, een wastafel, vaste kastruimte en hier is de toegang tot een berging in de schuinte van het dak.

Exterieur:
De woning grenst aan de voorzijde aan een plantsoen, eigendom van de gemeente. Onder het woonkamerraam is een border van houten bielzen, voorzien van diverse planten waaronder enkele hortensia’s.
Vanuit het portaal is de diepe achtertuin te bereiken, gelegen op het noordoosten. Hier kun je op een warme dag in de schaduw zitten maar heb je ook plek om van de zon te genieten. In de achtertuin staan twee bergingen voor de fietsen, tuingereedschap en de werkbank; ook is er een poort naar de gezamenlijke achterom. Houten schuttingen zorgen voor privacy en het grasveldje zorgt samen met de planten in de borders voor een tuin met sfeer.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste en tweede verdieping;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, juni 2020);
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde;
– Diepe tuin met achterom en dubbele berging.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 275.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Tussenwoning
    Bouwjaar
    1964
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    118 m2
    Perceeloppervlakte
    205 m2
    Externe bergruimte
    23 m2
    Inhoud
    402 m3
    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    1
    Woonkamer type
    Woonkamer
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Half open keuken
    Tweede verdieping
    Aantal kamers
    1
    Aantal slaapkamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Wastafel
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Gedeeltelijk dubbelglas
    Energieklasse
    E
    Energie einddatum
    14 april 2030
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel, Open haard
    C.V.-ketel
    Nefit Proline (uit 2020, Lease)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand steen
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Berkel
    Perceelnummer
    1977
    Sectie
    A
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    19-11-2020
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    205 m2
    Wijzigingsdatum
    19-11-2020, 13:46
    Plattegronden
    Kadastrale kaart downloaden
    Ligging
    Mariahof 35
    5056 SG Berkel-Enschot