Berkel-Enschot
Patrijslaan 27

Home
Aanbod
Patrijslaan 27

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.

Verkocht

Omschrijving

Bel de verhuizer maar, want hier hoef je niet te verbouwen! In de kindvriendelijke wijk Zeshoeven, met een speeltuintje voor de deur, staat deze fraai verbouwde hoekwoning met een tuin op het westen, een overdekt terras en maar liefst 18 zonnepanelen. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn fraai verbouwd, net als de rest van de woning. Loop rond, kijk goed en voel de sfeer die van dit huis een droomhuis maakt. En qua duurzaamheid? Zonnepanelen, isolatie, een hybride warmtepomp en energielabel A+!

De ligging is geweldig, in een kindvriendelijke wijk met veel groen. Je woont op de grens van Berkel Enschot en Udenhout, op fietsafstand van alle benodigde voorzieningen. Denk hierbij aan kinderopvang, scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten. Er is een goede, regelmatige busverbindingen met het centrum van Tilburg. In de omgeving vind je prachtige natuurgebieden waaronder de Loonse en Drunense duinen, De Kampina, Leemputten en de Oisterwijkse bossen.

Indeling:
Begane grond:
Via het autovrije pad met speeltuintje loop je richting deze instapklare, uitgebouwde hoekwoning. In de hal zijn de meterkast en de stijlvolle toiletruimte (2021), ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Grote, grijze tegels zijn gecombineerd met zwarte tegels in een visgraatmotief.

De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren is een fijne plek voor jong en oud. Samen tv kijken, kinderen hebben een plek om te spelen en de eettafel is groot genoeg om vrienden of familie uit te nodigen. De tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de woonkamer, maar op bijna de hele begane grond. Aan de linkerzijde zie je twee deuren, van een bergkast en het trapportaal.

In de keuken staat een hoekopstelling in een mooie kleurstelling. In de kasten en lades is veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2018) en oven (2018) zijn ingebouwd. De losse, dubbeldeurs koelkast met watertap en ijs-dispenser wordt ter overname aangeboden. In het verlengde van de keuken zijn een tuinberging en een overdekt terras.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt een donkerbruine laminaatvloer en het binnenschilderwerk is uitgevoerd in een mooi kleurenpalet.

Twee slaapkamers, waarvan een met een wastafelmeubel, zijn ingericht als kinderkamer. Een van deze kamers is, gezien de grootte, ook als tweepersoonskamer te bereiken. De derde slaapkamer is de master bedroom, die een aangename rust uitstraalt en een goed formaat heeft.

In 2021 is de badkamer geheel vernieuwd, in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval en als het buiten donker is, zorgt de verlichting voor de juiste sfeer. De badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badmeubel waarop twee wastafels staan. Mooie elementen zijn de ronde spiegel, wandradiator en de zwarte visgraat tegels.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer, met een dakkapel aan de achterzijde en tapijt op de vloer. Naast de trap zie je de HR-ketel, de hybride warmtepomp en de wasapparatuur staan. Met het plaatsen van een tussenwand met deur is er een vierde slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
Heb je geen groene vingers? Geen probleem! De voortuin is geheel bestraat, dus je hoeft alleen af en toe de groene erfafscheiding bij te knippen.
Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe achtertuin op het westen te bereiken, grote betontegels geven de tuin een stoere uitstraling en de erfafscheiding, met een brede poort, zorgt voor privacy. Achter in de tuin staan twee leibomen in een verhoogde border. Maar de allermooiste plek is het overdekte terras, met genoeg plek voor een loungeset.

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking van de keuken is in 2023 vervangen;
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (raam voorzijde woonkamer HR++ glas);
– Het buitenschilderwerk is in de periode 2022-2024 uitgevoerd;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline CW5, 2019) en een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 18 zonnepanelen (Jinko Full Black) van 405 Wp, geplaatst in 2023;
– Dakkapel aan de achterzijde;
– Energielabel A+

Lees de volledige omschrijving

Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.