9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Eindhoven
Madeliefstraat 49

Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Deze charmante en moderne jaren ’30 woning is gelegen op een centrale locatie in de populaire Kruidenbuurt in het stadsdeel Stratum. De diepe achtertuin met berging en achterom is op het oosten gesitueerd en de brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor verrassend veel ruimte op de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers en de badkamer heeft zowel een bad, douche als een tweede toilet.

De woning is door de huidige eigenaren in 2019/2020 op verschillende punten smaakvol gemoderniseerd waaronder nieuwe vloeren in de wc, hal en slaapkamers. Het toilet en de badkamer zijn gemoderniseerd met zwarte wc en toiletfontein en een nieuw badkamermeubel met spiegelkast. Daarnaast zijn er nieuwe kranen in de keuken en badkamer geplaatst en is er een nieuwe schutting gezet in de tuin. Verschillende authentieke elementen zijn bewaard gebleven waaronder originele paneeldeuren en glas-in-lood ramen aan de voorzijde van het huis.

De Madeliefstraat is een rustige eenrichtingsstraat met mooie woningen uit de jaren ’30. Binnen een paar minuten rij je de Leenderweg op richting het centrum, de van Ring Eindhoven en de snelwegen A2/A67. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik en met de fiets is het iets meer dan 10 minuten naar de High Tech Campus.
Laat je verrassen en verleiden door deze sfeervolle en instapklare vooroorlogse woning en wie weet woon jij straks aan de Madeliefstraat 49 te Eindhoven!

Indeling:

Begane grond:
De mooie entree met de vernieuwde deur en originele, betonnen omlijsting is het startpunt van jouw bezichtiging. In de hal zie je een mooie patroontegel op de vloer, de toegang tot de woonkamer en een mooie afwerking van de wanden en het plafond. In de sfeervolle woonkamer ligt een houten vloer en zie je bij het eetgedeelte de openslaande deuren naar de tuin. Achter de paneeldeuren zijn de keuken, een bergkast, de hal en het trapportaal met toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte heeft dezelfde vloertegels als in de hal, een zwart wandcloset en een zwart fonteintje.

De lichte en ruime keuken in hoekopstelling is een fijne plek voor de kookliefhebber. Je kunt met je hapje en drankje zo naar de eettafel en de achtertuin lopen. De keuken is voorzien van voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De kleuren van de vloer, wanden en de handgrepen passen goed bij deze witte keuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers, in gebruik als werk- en kleedkamer, zijn aan de voorzijde gesitueerd en op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur. De ruime badkamer is ingedeeld met een bad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de prachtige master bedroom op de tweede verdieping. Het dak is in 2010 geheel vernieuwd en geïsoleerd. Aan de voorzijde is een dakraam gemaakt en aan de achterzijde biedt de brede dakkapel uitzicht op de gezellige tuin.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe achtertuin te bereiken, gesitueerd op het oosten. De onderhoudsvriendelijke tuin is voor een groot gedeelte voorzien van sierbestrating waardoor deze voldoende ruimte biedt voor meerdere zitgedeeltes. Zo kun je in de ochtend onder het genot van een kopje koffie genieten van een ochtendzonnetje in het patio gedeelte van de tuin en is het in de middag heerlijk vertoeven onder de schaduwdoek op het loungegedeelte. Houten schuttingen zorgen voor privacy en achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging met een deur voor de achterom.

Bijzonderheden:
– De dakbedekking van de berging is in 2021 vernieuwd en de dakbedekking van de keuken is in 2021 gecontroleerd;
– Het dak van de woning is in 2010 geheel vernieuwd en geïsoleerd;
– Onderhoudsvriendelijke Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende HR++ beglazing (m.u.v. glas-in-loodramen);
– De begane grondvloer is volledig geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2016);
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer;
– Energielabel D.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 375.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Tussenwoning
    Bouwjaar
    1938
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    91 m2
    Perceeloppervlakte
    97 m2
    Externe bergruimte
    9 m2
    Inhoud
    332 m3
    Aantal kamers
    4
    Aantal slaapkamers
    3
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Inbouwapparatuur, Dichte keuken
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    2
    Aantal slaapkamers
    2
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
    Vaste trap
    Ja
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    1
    Aantal slaapkamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Dakisolatie, Vloerisolatie, HR glas
    Energieklasse
    D
    Energie einddatum
    22 maart 2029
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
    C.V.-ketel
    Remeha Tzerra (uit 2016, Eigendom)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand steen
    Parkeergelegenheid
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed tot uitstekend
    Onderhoud buiten
    Goed tot uitstekend
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Voorzieningen
    Voorzieningen
    Natuurlijke ventilatie
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Stratum
    Perceelnummer
    4873
    Sectie
    D
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    15-03-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    97 m2
    Wijzigingsdatum
    15-03-2022, 15:02
    Plattegronden
    Ligging
    Madeliefstraat 49
    5643 HR Eindhoven