9,4 Verkoopgemiddelde
9,5 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Eindhoven
Tivolilaan 39

Vraagprijs
€ 335.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

BECAUSE OF LOTS OF INTEREST IT IS NOT POSSIBLE TO MAKE AN APPOINTMENT FOR A VIEWING.

Word jij in 2022 de nieuwe bewoner van deze goed onderhouden tussenwoning in Stratum? De woning heeft een gezellige woonkamer, halfopen keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. De achtertuin met overdekt terras ligt op het oosten en de ruime berging is een perfecte plek voor sport en/of hobby.

Aan de voorzijde kijk je naar het plantsoen aan de overzijde van de straat. Op loopafstand zijn kinderopvang, scholen, speelgelegenheid voor de kinderen, winkels en een supermarkt gevestigd. Het winkelcentrum Boulevard Zuid met maar liefst 30 winkels is enige jaren gelegen vernieuwd. Met de fiets en bus ben je al snel in het centrum of bij het treinstation. Via de Floralaan Oost en de Leenderweg ben je na iets meer dan 5 minuten bij knooppunt Leenderheide (A2/A67).

Indeling:

Begane grond:

Aan de voorzijde oogt de woning keurig onderhouden, mede dankzij de opnieuw aangelegde voortuin en de vernieuwde voordeur. Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer, toiletruimte met fonteintje en een bergkast te bereiken. De wanden en het plafond zijn gestuct, op de vloer ligt laminaat en de trap is wit geschilderd.

Rechts in de hal is de mooie, zwarte deur naar de lichte woonkamer met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Vanaf de bank kijk je naar het plantsoen aan de overzijde van de straat en bij de eettafel is een deur naar het overdekte terras in de achtertuin.

Voorheen kon je de keuken vanuit de hal bereiken maar met het verwijderen van de muur naar de woonkamer is de ruimte veel ruimtelijker geworden. Je oog valt op de mooie hoekopstelling met brede lades, een houten aanrechtblad en de inbouwapparatuur: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers, een aparte (kasten)kamer en de badkamer. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Aan de voorzijde is de slaapkamer ingericht als werkkamer en op nagenoeg de hele verdieping ligt een keurige laminaatvloer.

De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, massief houten wastafelmeubel en een zwarte radiator. Het raam en de lichte tegels maken de badkamer tot een fijne ruimte.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap te bereiken overloop met aansluitend een grote zolderkamer. Deze kamer heeft een dakraam aan de achterzijde en is nu ingericht als wasruimte.

Exterieur:

De onderhoudsvriendelijke voortuin is ingericht met lage siergrassen en bestrating. Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin te bereiken, waar je oog valt op de grote overkapping. De rest van de vernieuwde achtertuin is ingericht met een grasveldje, een terras en een grote berging/hobbyruimte. In de berging, ingericht als sportruimte, is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:

– Het dak van de woning is nageïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Kunststof kozijn aan de voorzijde van de begane grond, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 deels uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2018);
– Het huurcontract van de HR-ketel kan flexibel (maandelijks) worden opgezegd;
– Vloerverwarming op de begane grond (niet in gebruik);

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 335.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Tussenwoning
    Bouwjaar
    1953
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    85 m2
    Perceeloppervlakte
    134 m2
    Overige inpandige ruimte
    9 m2
    Externe bergruimte
    14 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    18 m2
    Inhoud
    331 m3
    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    Tweede verdieping
    Aantal kamers
    1
    Aantal slaapkamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Begane grond
    Aantal kamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Open keuken, Inbouwapparatuur
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Toilet, Douche, Wastafel
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Dakisolatie, Dubbelglas
    Energieklasse
    E
    Energie einddatum
    4 januari 2027
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel
    C.V.-ketel
    Intergas Kompakt HRE (uit 2018, Huur)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand steen
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Voorzieningen
    Voorzieningen
    Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Stratum
    Perceelnummer
    3304
    Sectie
    E
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    10-12-2021
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    134 m2
    Wijzigingsdatum
    10-12-2021, 11:16
    Plattegronden
    Ligging
    Tivolilaan 39
    5645 GD Eindhoven