9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Moergestel
Krijtestraat 45

Vraagprijs
€ 489.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Ruim wonen, vanuit huis werken (met eigen entree!), gasten ontvangen en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Deze geheel gemoderniseerde en fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is een huis met vele gezichten. Het dak is, net als de vloer en de buitengevels, geïsoleerd waardoor de woning veel wooncomfort heeft. Vanaf de voorgevel tot aan het einde van de uitbouw is het meer dan 26 meter puur woongenot! Laat je verrassen, verleiden en… je bent verk(n)ocht!

Als je vanaf het Rootven de Krijtestraat in rijdt of fietst dan zie je de woning na 550 meter aan de linkerzijde. Dit betekent dat de supermarkt, winkels en de restaurants binnen handbereik zijn. Verder zijn in Moergestel diverse sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en goede busverbindingen met het treinstation, Tilburg en Oisterwijk. Verder is het minder dan 5 minuten rijden naar de oprit van de A58 (Breda-Tilburg-Eindhoven).

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree met aan de rechterzijde de cv-ruimte (voorheen toiletruimte) en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige bergkast en de donkere vloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond.

Zodra je de woonkamer met open keuken ziet, ben je op slag verliefd. Het stucwerk, patroonbehang, kleurgebruik en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor het ‘wow-gevoel’. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte en vanaf de eettafel kijk je naar de achtertuin. De stoere, open keuken met eiland past perfect in deze woning. Uiteraard is alle aanwezige apparatuur ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.

Rechts van de woning is de 20 meter diepe aanbouw met een eigen entree onder de carport. Vanuit de ruime hal zijn de keuken, achtertuin, inpandige berging, een zit-/werkkamer en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. De hal is maar liefst 3 meter breed waardoor er genoeg ruimte is voor een garderobe. Ook hier zorgen de kleuren en materiaalgebruik voor een woning die niet misstaat in een woonmagazine.

De zit-/werkkamer is een fijne plek voor werk, hobby, om tv te kijken en kan ook als slaapkamer ingericht worden. Als je de naastgelegen berging verbouwt tot badkamer kun je zelfs gelijkvloers wonen of een gastenverblijf realiseren. De zit-/werkkamer heeft net als de woonkamer, keuken en serre, openslaande deuren naar de achtertuin.
In het verlengde van de zit-/werkkamer is een sfeervolle werkkamer die aansluit op de serre. De serre is een fantastische plek om het hele jaar te loungen, eten en vrienden of familie te ontvangen. Van de vaste bank tot aan de keuken en de houtkachel; dit is een plek die je hart verovert.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers en de vergrote badkamer. De masterbedroom heeft een inloopkast, af te sluiten met een zwarte schuifdeur. Doordat je kleding en schoenen niet in een kast op de slaapkamer staan, heeft deze een zeer rustige en ruimtelijke sfeer.

Ook de badkamer is een plaatje. Je oog valt op het mooi vormgegeven bad en de grote inloopdouche. Verder is deze badkamer ingedeeld met een tweede toilet, grote spiegel, inbouwverlichting en een dubbel wastafelmeubel.
In de tweede slaapkamer is een trap naar de gave slaapzolder. Zo kan jouw zoon of dochter op de eerste verdieping huiswerk maken, chillen met vrienden en vriendinnen en de kleding opbergen in de inloopkast. De slaapzolder met houten dakbeschot is het slotstuk van deze woning en ademt een en al karakter.

Exterieur:
In de onderhoudsvriendelijke voortuin zie je enkele houten palen, die het hippe en stoere karakter van de woning verraden. Aan de rechterzijde is de oprit met carport waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren.
De achtertuin, gesitueerd op het oosten, biedt volop ruimte om de hele dag van de zon te genieten. In het verlengde van de woonkamer en keuken is een groot terras en verder is de tuin voor een groot deel ingericht met een gazon.

Bijzonderheden:
– De keuken is van 2021, evenals de ingebouwde apparatuur
– De buitengevels zijn in 2017 gereinigd en gevoegd;
– Het schuine dak en het platte dak van de woning zijn in 2017 vernieuwd,
– Het schuine dak is in 2017 geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Daalderop, 2010);
– Vloerverwarming op de begane grond en uitbouw (m.u.v. de serre);
– De elektrische installatie is in 2010 volledig vernieuwd;
– De woning is in 2010 aan de achterzijde uitgebouwd zoals vergund;
– Met eenvoudige aanpassingen is achterzijde (uitbouw) naar wens in te delen.
– Energielabel C

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 489.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Twee onder één kapwoning
    Bouwjaar
    1965
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    157 m2
    Perceeloppervlakte
    324 m2
    Overige inpandige ruimte
    3 m2
    Inhoud
    586 m3
    Aantal kamers
    7
    Aantal slaapkamers
    5
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    4
    Aantal slaapkamers
    3
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Open keuken, Inbouwapparatuur
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    2
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel
    Vaste trap
    Ja
    Zolder
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Energieklasse
    C
    Energie einddatum
    28 april 2032
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel
    C.V.-ketel
    Daalderop (uit 2010, Eigendom)
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed tot uitstekend
    Onderhoud buiten
    Goed tot uitstekend
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Moergestel
    Perceelnummer
    3011
    Sectie
    A
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    20-04-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    324 m2
    Wijzigingsdatum
    20-04-2022, 09:28
    Plattegronden
    Ligging
    Krijtestraat 45
    5066 BG Moergestel