9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Moergestel
Tilburgseweg 41

Vraagprijs
€ 835.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Deze charmante, vrijstaande jaren ’30 woning biedt veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. In de jaren ’80 is de woning aan de achterzijde op de begane grond én eerste verdieping fors uitgebouwd waardoor de woonoppervlakte maar liefst 172m2 is. In 2021 en 2022 zijn de keuken, toiletruimte, slaapkamers, waskamer en beide badkamers vernieuwd met gebruik van mooie materialen. Het perceel is maar liefst 1702m2 waarbij de achtertuin grenst aan de van Rijckevorsellaan.

Deze stijlvolle, origineel ingedeelde woning staat aan de westkant van Moergestel op korte afstand van het centrum van Moergestel en Oisterwijk. Zo zijn de supermarkt, winkels en speciaalzaken, vele restaurants, scholen en sportverenigingen vlakbij. Ook het Galgeven en de Oisterwijkse Bossen en Vennen maken Moergestel tot een aangename plek om te wonen. De ligging biedt directe toegang tot de bossen van Moergestel.

De woning leent zich uitstekend voor uitbreidingsmogelijkheden naar eigen inzicht.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de charme van deze vrijstaande woning en loop naar de overdekte entree aan de voorzijde. In de ruime hal zie je de houten trap naar de eerste verdieping, vierkante vloertegels en witgeschilderde wand van metselwerk. Onder de trap is de toegang tot een wijn-/provisiekelder met een oppervlakte van 7.8m2.

De L-vormige woonkamer ademt sfeer en karakter dankzij de houten balken, de schouw met open haard en de ramen met roedeverdeling. Je kunt de woonkamer in zijn geheel gebruiken als zitkamer want deze woning heeft een separate eetkamer. Nu is er een dubbele zithoek maar je kunt een deel van de woonkamer gebruiken om te musiceren of een speelplek voor de kinderen maken.

In de woonkamer is de toegang tot de ruime eetkamer. Je oog valt op de wandtegels, geschilderd in dezelfde kleur als het balkenplafond. Fraaie ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar het terras en de tuin.

Via de gang bij de achterdeur loop je naar de zeer lichte eetkeuken met openslaande tuindeuren en een recent vernieuwde keuken in hoekopstelling. De grote lades bieden veel bergruimte en het houten aanrechtblad zorgt voor veel sfeer. Zowel de Miele inductiekookplaat met afzuiging als de Miele oven zijn ingebouwd en er is ruimte om een hoge koel-/vriescombinatie neer te zetten. In de eerdergenoemde gang is een deur naar de waskamer.

Naast de waskamer is er via een ruime garderobe toegang tot een recent vernieuwde badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafel. De strak afgewerkte wanden vormen een smaakvolle combinatie met de donkergroene vloer en het hoogwaardige, witte sanitair.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop, die uit twee delen bestaat, zijn de slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. De houten wanden, houten plafonds en de groene binnendeuren zijn de sfeermakers op deze verdieping. In de uitbouw zijn verder nog de cv-ruimte, een zeer ruime kledingkast met schuifdeuren en een vernieuwde toiletruimte.

In totaal zijn er vier slaapkamers op de eerste verdieping, die een diepte heeft van bijna 19 meter. Er zijn twee kamers in het voorste deel van de woning, waarvan een met een dakkapel en een wastafel. De derde en vierde slaapkamer zijn in de uitbouw gesitueerd, waaronder de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast in de schuinte van het dak.

De badkamer op deze verdieping biedt ruimte aan een douche en een wastafel. Het toilet met fonteintje zit aan de overzijde van de overloop. Beide ruimtes zijn, net als de badkamer op de begane grond, recent vernieuwd.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. De bergzolder heeft een diepte van bijna 7.50 meter en op vloerhoogte een breedte van circa 3.50 meter.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van maar liefst 1702m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en aan de linkerzijde zie je een brede zijtuin met een stenen muur, achterom en leibomen. Achter deze muur zijn een moestuin en een groot terras met optimale privacy. De stenen, witte berging naast de moestuin bestaat uit twee ruimtes en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Wordt dit jouw hobbyruimte of verbouw je deze ruimte tot dierenverblijf?

In de zeer diepe achtertuin staat een vrijstaande, houten garage voor hobby of opslag. Het grote gazon heeft een parkachtige uitstraling en een fantastische plek voor kinderen en dieren. Het tweede terras grenst aan de keuken en op de eerste verdieping is een stijlvol balkon, te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer. De tuin heeft een vrije ligging aan de achterzijde want de villa die je ziet staat op zeer ruime afstand.

Bijzonderheden:
– Het dak van de woning is deels geïsoleerd en de dakpannen zijn, waar nodig, vervangen;
– Houten kozijnen, voorzien van enkel glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019);
– Het schoorsteenkanaal is in 2021 voorzien van een nieuwe pijp en gerepareerd;
– De groepenkast (met 3-fase) en de aanvoer van elektra (Enexis) zijn eind 2021 vernieuwd;
– De woning is in de jaren ’80 aan de achterzijde uitgebouwd;
– In 2021/2022 is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd (o.a. badkamers, slaapkamers, dakisolatie, keuken en toiletruimte);
– Woning op riant perceel met diverse uitbreidingsmogelijkheden;
– Energielabel G.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 835.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1935
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    172 m2
    Perceeloppervlakte
    1.702 m2
    Overige inpandige ruimte
    8 m2
    Externe bergruimte
    42 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    4 m2
    Inhoud
    626 m3
    Aantal kamers
    6
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    4
    Begane grond
    Aantal kamers
    2
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Woonkeuken, Inbouwapparatuur
    Vaste trap
    Ja
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    4
    Aantal slaapkamers
    4
    Badkamer voorzieningen
    Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
    Vaste trap
    Ja
    Bergzolder
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Energieklasse
    G
    Energie einddatum
    5 november 2030
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel
    C.V.-ketel
    Nefit (uit 2019, Eigendom)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand steen
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren, Op eigen terrein
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Moergestel
    Perceelnummer
    4376
    Sectie
    A
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    14-02-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    1.702 m2
    Wijzigingsdatum
    14-02-2022, 12:27
    Plattegronden
    Ligging
    Tilburgseweg 41
    5066 BT Moergestel