9,4 Verkoopgemiddelde
9,5 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Oisterwijk
Baerdijk 80

Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Ruim, sfeervol, licht en hip. Deze fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Baerdijk heeft het allemaal. De woonkamer en woonkeuken vormen samen een fantastische leefruimte die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Boven zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers, de zeer complete badkamer en een aparte wasruimte. De garage is verbouwd tot bijkeuken en aan de overzijde zie je twee overdekte terrassen en een fijne, zonnige tuin. Dit is een woning waar je op slag verliefd op wordt…

Deze instapklare woning heeft een prachtige ligging op een paar minuten fietsen van de uitgestrekte bossen en vennen van Oisterwijk. De wijk ‘de Bunders’ is rustig, kindvriendelijk en alle benodigde voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: twee basisscholen, een groot speelveld voor de kinderen, diverse sportverenigingen en na een korte wandeling door het centrum bereik je het treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Aan alle details is gedacht; zo is de overdekte entree voorzien van een lichtkoepel waardoor er genoeg licht in de hal naar binnen valt. Rechts in de hal zijn de moderne toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Onder de trap is ruimte voor een grote kast en de houten vloer is voorzien van vloerverwarming.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer met halfopen woonkeuken meer dan 11.70 meter diep. Aan de voorzijde zijn het zitgedeelte en een mooie plek waar de kinderen kunnen spelen, kleuren en hun speelgoed kunnen opbergen. Het zitgedeelte is ruim van formaat en biedt mooi uitzicht naar de voortuin en het eetgedeelte, wat aan de westzijde is gesitueerd. In de woonkamer ligt dezelfde houten vloer als in de hal, eveneens met vloerverwarming.

In de woonkeuken ben je op slag verliefd. Openslaande deuren en een grote schuifpui geven toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Onder de lichtgrijze plavuizen vloer ligt vloerverwarming en je ziet mooie details zoals het houten balkenplafond, de stalen draagbalk, de brede zonwerende lichtstraat en het metselwerk wat op een van de muren is aangebracht.
De L-vormige keuken heeft een mooie opstelling met diverse houten details, een granieten werkblad, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Er is ruimte om een mooie koelkast te plaatsen en de rest van de apparatuur kan in de aangrenzende garage/bijkeuken staan. Deze multifunctionele ruimte (21m2) heeft openslaande deuren naar de oprit, openslaande (extra geïsoleerde) deuren naar het overdekte terras, vloerverwarming en een dubbelwandig geïsoleerde lichtkoepel., waardoor deze uitermate geschikt is als extra (slaap)kamer of kantoor. Deze ruimte is namelijk tevens voorzien van koud en warm water, electra en internetaansluiting.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, luxe badkamer en twee (voorheen drie) slaapkamers. Aan de voorzijde zijn twee kamers samengevoegd tot een grote masterbedroom met een ruim slaapgedeelte en een grote kastenwand. De tweede kamer, gesitueerd aan de achterzijde, is een mooie slaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand en mooi uitzicht naar de tuin.
De badkamer heeft een fantastische sfeer dankzij de patroontegels op de vloer, het houten wastafelmeubel en het stucwerk op de wanden en het plafond. Verder zie je in deze badkamer een deur naar het platte dak, een hoge wandradiator, tweede toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Dankzij de dubbele dakkapel heeft de tweede verdieping verrassend veel ruimte. Op de eerste verdieping is de vaste trap naar de overloop, van waaruit twee slaapkamers en de wasruimte te bereiken zijn. Beide slaapkamers hebben een fijne sfeer en bergruimte in de schuinte van het dak.
In de wasruimte is plek voor de wasmachine, eventueel een droger en onder het raam staat een wastafel met onderkast.

Exterieur:
Vanaf de straat zie je niet alleen de charmante woning maar ook de diepe oprit en de voortuin. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en de tuin is ingedeeld met een gazon, halfhoge haag en een lage boom.
Vanuit de woonkeuken en de garage/bijkeuken is de tuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Aan de woning is een groot, overdekt terras met terrasverwarming gebouwd met stoere steenschotten als vloerafwerking. De dubbele lichtkoepel, balkenplafond en de boom die door het dak groeit zijn leuke details. Rechts in de tuin is een tweede, eveneens overdekte terras gemaakt waardoor je ook in de ochtenduren in de zon kunt zitten en op hete dagen is het er heerlijk koel. Verder zie je een gazon, houten schuttingen en een poort naar een berging.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– De buitengevels zijn in 2017 onder hoge druk gereinigd en geschilderd;
– In 2017 is de woning uitgebouwd (achter- en zijkant);
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Het binnenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Ramen en deuren met driepuntssluiting en 1 sleutel t.b.v. de deuren;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (1999);
– Vloerverwarming op de hele begane grond, inclusief garage/bijkeuken en per vertrek in te stellen d.m.v. domotica;
– Vernieuwde bedrading, lichtschakelaars en stopcontacten (2013-2017);
– Twee bergingen (1 inpandig en 1 vrijstaande) met electra, water, vloerverwarming en internet;

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 625.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Twee onder één kapwoning
    Bouwjaar
    1970
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    146 m2
    Perceeloppervlakte
    310 m2
    Overige inpandige ruimte
    21 m2
    Externe bergruimte
    4 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    88 m2
    Inhoud
    586 m3
    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Open keuken, Woonkeuken, Inbouwapparatuur
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    2
    Aantal slaapkamers
    2
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Wastafel, Inloopdouche
    Vaste trap
    Ja
    Tweede verdieping
    Aantal kamers
    2
    Aantal slaapkamers
    2
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
    C.V.-ketel
    Vaillant (uit 1999, Eigendom)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Inpandig
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren, Op eigen terrein
    Parkeercapaciteit
    2
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    3320
    Sectie
    E
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    21-10-2021
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    310 m2
    Wijzigingsdatum
    21-10-2021, 15:05
    Plattegronden
    Kadastrale kaart downloaden
    Ligging
    Baerdijk 80
    5062 HT Oisterwijk