9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Oisterwijk
Durendaaldreef 61

Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Op slag verliefd… Deze twee-onder-een-kapwoning in ‘De Bunders’ biedt veel leefruimte, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een stijlvolle tuin op het zuiden. Parkeren kan op de oprit en de diepe berging is een fijne plek voor hobby en opslag. Enkele jaren geleden is de woning voor het overgrote deel verbouwd met gebruik van trendy materialen. De cv-ketel is vervangen, onder de volledig geïsoleerde gietvloer ligt vloerverwarming en de gehele elektrische installatie is in 2016 vernieuwd. Dit is een buitenkans als je op zoek bent naar een woning met veel sfeer, mooi lichtinval en 176m2 woonoppervlak.

Deze woning is een uitstekende uitvalsbasis voor een wandeling of fietstocht naar de bossen en vennen. Het is maar een paar minuten lopen naar de sportveleden en de dichtstbijzijnde brede school met basisonderwijs, kinderopvang, kinderdagverblijf en ouderentrefcentrum ligt vlak om de hoek. Ook de tweetalige middelbare school 2College Durendael is vlakbij en na een klein kwartier lopen sta je op De Lind, bekend vanwege de restaurants, terrassen en speciaalzaken. Oisterwijk heeft een eigen treinstation en een uitstekende ligging ten opzichte van Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit loop je naar de voordeur van deze ruime, sfeervolle woning. Zodra je in de hal staat, zie je dat de woning op de begane grond is verbouwd met trendy materialen in fraaie kleuren. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De wanden en plafonds zijn gestuct en onder de gietvloer ligt vloerverwarming.
De L-vormige woonkamer is een zeer lichte woonkamer met grote ramen aan drie zijden, openslaande deuren naar de tuin en een fijne sfeer. Het zitgedeelte met open haard is maar liefst 7.20 meter breed en het ruime eetgedeelte met fraai uitzicht naar de tuin is gesitueerd aan de zuidkant.

In de hoek van de woonkamer is de doorgang naar de verrassend ruime eetkeuken. Ramen aan drie zijden zorgen ervoor dat de keuken de hele dag heerlijk licht is en dat je tijdens het koken kunt genieten van het uitzicht. De hoekopgestelde Siematic-keuken heeft grote lades, meerdere kasten en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit: een 4-pits gaskookplaat met wokbrander van met Boretti, plafondafzuiging (Guttmann), Quooker, vaatwasser, oven, stoom-oven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken kun je het terras en de achtertuin bereiken.
Schuin achter de woning staat de bijna 7.50 meter diepe berging. De gevels aan de tuinzijde zijn voorzien van houten planken en bij het terras is het metselwerk grof gestuct.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Door het grote bovenraam valt veel licht naar binnen en de tegels op de wanden en vloer zijn origineel uit de jaren ’70. De nieuwe eigenaar krijgt de kans om zijn badkamerwensen tot uiting te brengen in deze fantastische gezinswoning.

Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is fors verbouwd. De slaapkamers hebben elk hun eigen sfeer waarbij de mooie materialen en kleurstelling direct de aandacht trekken. De slaapkamer aan de achterzijde, ingericht als kinderkamer, heeft een deur naar het balkon aan de zuidkant. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers; de tweede kinderkamer en de hoofdslaapkamer met een deur naar het tweede balkon. De vaste (garderobe)kasten in de hoofdslaapkamer bieden veel praktische ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een gietvloer.

Tweede verdieping:
En vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De overloop bestaat uit twee delen; een plek voor de wasapparatuur en een fijne speelplek voor de kinderen. Je ziet de originele houten vloer en de gestucte wanden zijn in een lichte kleur geschilderd.
Aansluitend is de vierde slaapkamer met een brede dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Qua oppervlakte is het mogelijk om deze kamer te splitsen in twee slaapkamers.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van 319m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. In de voor- en zijtuin ligt gras en er is een schommel voor de kinderen gemaakt. Op de oprit is ruimte om de auto te parkeren en bij de haag zie je een opslag voor haardhout. De balkons op de eerste verdieping geven deze woning een fraaie uitstraling.

De achtertuin heeft een eigen achterom en een gunstige ligging op het zuiden. In de hoek van de tuin zie je een terras met pergola en verder is de tuin voor een groot deel voorzien van gras. De erfafscheiding bestaat uit zwart gebeitste houten planken en grof gestuct metselwerk. Dit is een tuin om te genieten, om met vrienden en familie te genieten van een goed glas wijn en waar kinderen kunnen spelen.

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking is deels vernieuwd in 2016;
– Het dak en de begane grondvloer van de woning is geïsoleerd;
– Houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. badkamer, bovenlicht en achterpui);
– Verwarming en warm water via een HR+ ketel (2016);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– De elektrische installatie (groepenkast, bekabeling, stopcontacten en armaturen) is in 2016 vernieuwd;
– Energielabel D.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 625.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Twee onder één kapwoning
    Bouwjaar
    1972
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    176 m2
    Perceeloppervlakte
    319 m2
    Externe bergruimte
    26 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    26 m2
    Inhoud
    615 m3
    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    Tweede verdieping
    Aantal kamers
    1
    Aantal slaapkamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
    Vaste trap
    Ja
    Begane grond
    Aantal kamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Open keuken, Inbouwapparatuur
    Energie
    Isolatie
    Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
    Energieklasse
    D
    Energie einddatum
    16 juni 2026
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel
    C.V.-ketel
    HR Ketel (uit 2016, Eigendom)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand steen
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren, Op eigen terrein
    Parkeercapaciteit
    2
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    4085
    Sectie
    E
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    08-02-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    319 m2
    Wijzigingsdatum
    08-02-2022, 16:38
    Plattegronden
    Ligging
    Durendaaldreef 61
    5062 LV Oisterwijk