9,4 Verkoopgemiddelde
9,5 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Oisterwijk
Hertoginnelaan 12

Vraagprijs
€ 1.345.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving

Enigszins verscholen achter de hoge haag staat een prachtige, vrijstaande woning met een grote aantrekkingskracht. In 2008 is het huis ingrijpend verbouwd, wat heeft gezorgd voor een warme sfeer en hedendaags comfort. Wat voorheen de garage was, is nu een grote werkkamer en op de begane grond is een extra slaapkamer gerealiseerd. Het is een heerlijke gezinswoning waarvan de indeling talrijke gebruiksmogelijkheden biedt zoals wonen en werken onder één dak, mantelzorg, een atelier of een heerlijke relaxruimte voor de jeugd. Boven zijn nog drie slaapkamers en de zeer ruime keuken is een fantastische plek voor de kookliefhebber. De woonoppervlakte van deze woning is maar liefst 218m2!

Deze prachtige woning staat in de populaire wijk “De Levenskerk” aan een rustig pleintje, net ten zuiden van het centrum. De uitgestrekte bossen en vennen zijn vlakbij en binnen vijf minuten zit je in de natuur of in het pittoreske centrum. Oisterwijk, de Parel van Brabant, heeft een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, restaurants en diverse sportaccommodaties. Op het gebied van onderwijs biedt Oisterwijk onder andere regulier- tweetalig onderwijs van VMBO tot VWO. Via de uitvalswegen A58 en N65 zijn steden als Tilburg, Breda en Eindhoven snel te bereiken. Oisterwijk heeft tevens een trein- en busstation.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de oprit zie je twee deuren. De deur aan de rechterzijde geeft toegang tot de bijkeuken en met ramen omringde deur leidt naar de hal. In de hal zie je dat deze woning met gebruik van hoogwaardige materialen is verbouwd. Onder de keramische tegelvloer ligt vloerverwarming en de hardhouten trap met vide heeft een fantastische uitstraling. Links in de hal, naast de garderobenis, is een moderne toiletruimte.

De woonkamer heeft een subtiel niveauverschil tussen het zit- en het eetgedeelte. Grote ramen bij het zitgedeelte en de brede schuifpui bij het eetgedeelte zorgen voor optimaal tuincontact en veel lichtinval. De zitkuil heeft een moderne gashaard en bij het eetgedeelte zie je een kamerhoge kastenwand met zowel open als gesloten delen.

Vanuit de hal is de bijna 9 meter lange eetkeuken te bereiken met openslaande deuren naar de tuin. De BeauxArts keuken van SieMatic (2008) heeft een lange kastenwand, een kook-/spoeleiland met notenhouten eetbar en een koffie nis. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel. De keukenopstelling is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur (Miele) waaronder een inductiekookplaat, quooker, oven, combi-oven/magnetron en een warmhoudlade. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aan weerszijden een kastenwand met schuifdeuren.

Vanuit deze praktische ruimte loop je naar de vierde slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de andere zijde zie je en-suite deuren naar het kantoor, voorzien van ramen aan twee zijden en een open zolder. In de slaapkamer en het kantoor ligt een dezelfde mooie tegelvloer met vloerverwarming. Mooi detail: de gehele benedenverdieping is drempelloos.

Eerste verdieping:
De ruime overloop heeft mooi zicht tot in de nok, voorzien van inbouwverlichting. Achter de deuren zijn de cv-ruimte, drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop ligt tapijt en in de slaapkamers een mooie laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een deur naar het balkon. De bijna 5 meter brede kastenwand in de schuinte van het dak biedt veel praktische bergruimte. Aan de linkerzijde is een slaapkamer met een dakkapel en de tweepersoonskamer aan de achterzijde heeft lichtinval aan twee zijden.

De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, tweede toilet, twee wastafelmeubels met drie wastafels, een luxe douche, een hoge designradiator, inbouwverlichting en een nis voor de wasapparatuur. De wanden zijn deels betegeld en deels gestuct.

Exterieur:
Deze fijne woning staat op een perceel van maar liefst 975m2, waarbij het merendeel van de onder architectuur aangelegde tuin (Bert Huls) op het zuidwesten is gesitueerd. Vanaf de Hertoginnelaan zie je de diepe oprit die geschikt is voor meerdere auto’s. Aan de rechterzijde staat een houten tuinhuis voor de fietsen en het tuingereedschap.

De beukenhaag aan vier zijden zorgt voor veel privacy. De achter- en zijtuin zijn ingedeeld met een groot gazon, diverse beplanting en een vierkante vijver met waterlelies. Er zijn twee terrassen aan de zuidwest kant waarvan één deels overdekt is en voorzien van terrasverwarming. Over de hele breedte zijn er elektrisch bedienbare zonneschermen waardoor u naar wens in de schaduw kunt zitten.

Bijzonderheden:
• De platte dakbedekking is in 2008 vernieuwd;
• Eind jaren ’80 is de dakbedekking van het schuine dak vernieuwd (voorheen shingles, nu dakpannen);
• Het dak en een deel van de begane grond zijn geïsoleerd;
• Hardhouten kozijnen, voorzien van isolatieglas HR++;
• Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
• Verwarming en warm water via een HR 107-ketel (Atag Blauwe Engel, 2017);
• Airconditioning in de keuken en de hoofdslaapkamer;
• Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. woonkamer);
• Radiatoren zijn in 2020 voorzien van TADO thermostaatknoppen;
• De groepenkast (elektra) is in 2008 vernieuwd;
• Energielabel E.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Beschikbaar
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 1.345.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Villa
    Type woning
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1974
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    218 m2
    Perceeloppervlakte
    975 m2
    Externe bergruimte
    17 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    35 m2
    Inhoud
    846 m3
    Aantal kamers
    6
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Woonkeuken, Inbouwapparatuur, Dichte keuken
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Wastafel, Wasmachineaansluiting
    Vaste trap
    Ja
    Zolder
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
    Energieklasse
    E
    Energie einddatum
    25 oktober 2031
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
    C.V.-ketel
    ATAG Blauwe Engel (uit 2017, Eigendom)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand hout
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Op eigen terrein
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    4157
    Sectie
    E
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    21-10-2021
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    975 m2
    Wijzigingsdatum
    21-10-2021, 11:43
    Plattegronden
    Kadastrale kaart downloaden
    Ligging
    Hertoginnelaan 12
    5062 CK Oisterwijk