9,4 Verkoopgemiddelde
9,5 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Oisterwijk
Mgr. Poelsstraat 18

Vraagprijs
€ 512.500,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving

Achter de mooie voorgevel gaat een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning boordevol sfeer verscholen. Dankzij de uitbouw is de woonkamer bijna 11 meter diep en de moderne keuken is een perfecte plek voor de kookliefhebber. Boven zijn vier slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. Parkeren kan op de oprit, de fiets kan in de berging en de tuin met prachtige overkapping ligt op het zonnige zuidwesten.

Hier woon je op een mooie plek in de woonwijk ‘de Levenskerk’ en kijk je aan de voorzijde naar een groen plein met mooie bomen. Aan de zuidkant van de wijk begint een uitgestrekt wandel- en hardloopgebied richting de bossen en vennen. Tegelijk ben je lopend of met de fiets snel in het centrum, bij het treinstation en de school (zowel basis- als middelbaar onderwijs).

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de straat heeft de woning een stoere, moderne uitstraling. Via de in 2020 vernieuwde voordeur kom je in de ruime hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal is de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een raam in de zijgevel. De grijze PVC-vloer ligt op de hele begane grond en de wanden zijn, net als de plafonds, voorzien van stucwerk.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer bijna 11 meter diep. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde en de grote lichtkoepel (Velux lichtkoepel met triple glas, vernieuwd in 2020) bij het eetgedeelte valt veel licht naar binnen. Aan de voorzijde is de ruime zithoek met een moderne gashaard; de perfecte plek voor een avondje thuis met je favoriete film of serie. In de uitbouw staan een grote servieskast en een zespersoons eettafel. Vanuit deze ruimte kun je via een schuifpui de overkapping bereiken. Het middelste deel van de woonkamer is ingericht als speelplek voor de kinderen.

De muur tussen de woonkamer en keuken is grotendeels verwijderd waardoor er één grote ruimte is ontstaan. De keuken heeft een handige bergkast onder de trap, een deur naar de tuin en een moderne hoekopstelling met brede lades en twee bovenkasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de overloop en de badkamer. Ook hier zijn de wanden en plafonds gestuct, zit alles goed in de verf en ligt er een grijze laminaatvloer.
Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een deur naar het platte dak. Deze kamer heeft een bergkast onder de trap naar de tweede verdieping. De twee andere kamers zijn ingericht als kinderkamer.
De ruime badkamer (voorheen vierde slaapkamer) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met aansluitend de vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is de ruimte op deze verdieping flink vergroot. Op de vloer ligt laminaat, in de schuinte van het dak is veel bergruimte en de slaapkamer is nu in gebruik als wasruimte/berging.

Exterieur:
In de voortuin zie je een halfhoge haag, mooie hortensia’s, grind en bestrating. Rechts van de woning is de oprit waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Tussen de woning en de garage is een poort die de oprit met de achtertuin verbindt.
De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en veel privacy. Blikvanger is de grote overkapping waar je heerlijk kunt zitten, eten en tv-kijken. De tuin is grotendeels bestraat en er is een tweede terras gemaakt om volop van de zon te kunnen genieten. In de borders staan diverse planten, er is ruimte voor de kinderen om te spelen en in de hoek van de tuin staat een stenen (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
– De buitengevels, de begane grondvloer en het dak van de woning zijn (na)geïsoleerd;
– Het platte dak van de uitbouw is in 2019 voorzien van nieuw dakleer plus isolatie;
– Kunststof kozijnen, voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– De voordeur en het bijbehorende kozijn zijn in december 2020 vernieuwd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2012);
– Vloerverwarming met isolatie op de begane grond (m.u.v. toiletruimte).

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Beschikbaar
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 512.500,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Twee onder één kapwoning
    Bouwjaar
    1960
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    127 m2
    Perceeloppervlakte
    233 m2
    Externe bergruimte
    9 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    50 m2
    Inhoud
    428 m3
    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    Begane Grond
    Aantal kamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Open keuken, Inbouwapparatuur
    Tweede verdieping
    Aantal kamers
    1
    Aantal slaapkamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Volledig geïsoleerd
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
    C.V.-ketel
    Remeha Calenta (uit 2012)
    Parkeergelegenheid
    Garage
    Aangebouwd steen
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren, Op eigen terrein
    Parkeercapaciteit
    1
    Totaal aantal garages
    1
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    4280
    Sectie
    E
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    16-09-2021
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    233 m2
    Wijzigingsdatum
    16-09-2021, 15:37
    Plattegronden
    Kadastrale kaart downloaden
    Ligging
    Mgr. Poelsstraat 18
    5062 DB Oisterwijk