9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Oisterwijk
Schout de Walestraat 45

Vraagprijs
€ 549.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Een rustige plek om te wonen, omringd door groen en gelegen aan een brede straat. Deze wijk ligt om de hoek van de bekende Oisterwijkse Bossen en Vennen en het Kampina natuurgebied. De woning bevindt zich ook op circa 800 meter van het karakteristieke centrum de Lind met bekende winkels, kunst, cultuur, restaurants en terrassen. Basis- /en middelbaar onderwijs en diverse sportfaciliteiten zijn op loop-/fietsafstand te bereiken. Oisterwijk heeft mede via openbaar vervoer een uitstekende ligging ten opzichte van Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, kortom een gevarieerde en geliefde woonplaats.

Deze ruime, speels ingedeelde en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning heeft maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer, royale keuken en een multifunctionele tuinkamer. Deze kamer is te gebruiken als werk- /speelkamer, kantoor aan huis en vormt een basis om gelijkvloers wonen te realiseren. Door de praktische indeling is er in de woning een heerlijke leefruimte aanwezig van circa 60 m2 op de begane grond. De mooie aangelegde voortuin, de diepe oprit en inpandige berging met achterom maken deze woning meer dan compleet.

Begane grond:
Vanaf de rustige straat kijk je naar de diepe voortuin en de robuuste woning die verrassend veel ruimte biedt. De overdekte entree geeft toegang tot de hal met plavuizen vloer. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast, trapopgang en de toiletruimte met wandcloset, designradiator en fonteintje.
Loop naar de speels ingedeelde, lichte woonkamer met een mooie eikenhouten vloer en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer met grote ramen kijk je naar de fraai aangelegde en diepe voortuin. Bij de moderne schouw met sfeervolle open haard, bevindt zich het 6.50 meter zitgedeelte. Bij het eetgedeelte kijk je door de praktische schuifpui naar de beschutte achtertuin.

Houd je van koken, dan is dit de perfecte keuken voor jou. De mooie keukenopstelling is in 2011 geplaatst en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. In de hoek van de keuken is een deur naar de inpandige berging/provisieruimte met een eigen entree.
Verrassend is de tuin-/werkkamer met grote schuifpui naar de achtertuin. Vanuit deze multifunctionele ruime kamer heb je mooi uitzicht naar de achtertuin en de ligging ten opzichte van de zon is uitstekend. Wordt dit een werkkamer, hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen? Verbouw je de naastgelegen berging tot badkamer, dan is gelijkvloers wonen zelfs mogelijk.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de hal naar de overloop; deze is door het raam in de zijgevel heel licht. Vanaf de overloop zijn drie mooie, ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Een van de slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer en in een van de slaapkamers aan de voorzijde biedt een inbouwkast veel bergruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de wanden zijn gestuct. De moderne badkamer is fraai ingedeeld met een ruime inloopdouche met regendouche, een wandcloset, wastafelmeubel en goede ventilatie. Erg prettig is het raam in de badkamer en er is genoeg ruimte voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Dat dit een perfect huis is voor een gezin, bewijst de tweede verdieping die te bereiken is via een vaste trap. Als eerste bereik je een ruime overloop met de opstelling van de HR- ketel, een dakraam en veel bergruimte onder alle schuine delen van het dak. Aansluitend is de vierde royale slaapkamer met een zijraam en een wastafel.

Exterieur:
Dit fraaie woonhuis staat op een perceel van 255 m² met een mooie verdeling tussen de voor- en achtertuin. De royale voortuin is in 2019 aangelegd met gevarieerde beplanting, bestrating en een sproei-installatie. Onder de zonneluifel kun je heerlijk buiten zitten en er is ruimte genoeg voor het plaatsen van bijvoorbeeld een speeltoestel. Op de diepe oprit, met mogelijkheid voor een carport, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Vanuit de woonkamer, keuken en de tuinkamer is de beschutte achtertuin te bereiken. Ook hier zie je bestrating en een zonneluifel om lekker buiten te zitten. Verder is de achtertuin voorzien van elektra, buitenverlichting en volwassen beplanting. Steek jij hier straks de barbecue aan?

Bijzonderheden:
– Zeer ruime, speels ingedeelde woning met een inhoud van circa 582 m³ en een woonoppervlakte van circa 158 m²;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Pro Line, 2012); –
-De woning is grotendeels gemoderniseerd in 1996/1997 en 2010/2011; –
-Kunststof en houten kozijnen met isolerende (deels HR++) beglazing; –
-De houten schuifpui in de woonkamer is recent geplaatst; –
-Multifunctionele tuin-/werkkamer op de begane grond; –
-Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; –
-Buiten schilderwerk 2020; nieuwe zinken dakgoten 2020.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 549.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Twee onder één kapwoning
    Bouwjaar
    1971
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    158 m2
    Perceeloppervlakte
    255 m2
    Overige inpandige ruimte
    8 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    2 m2
    Inhoud
    582 m3
    Aantal kamers
    6
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    begane grond
    Aantal kamers
    2
    Woonkamer type
    Woonkamer
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Half open keuken
    eerste etage
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting
    Vaste trap
    Ja
    2de etage
    Aantal kamers
    1
    Aantal slaapkamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Energieklasse
    D
    Energie einddatum
    8 december 2030
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel
    C.V.-ketel
    nefit (uit 2012, Eigendom)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Aangebouwd steen
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren, Op eigen terrein
    Toelichting parkeren
    2
    Parkeercapaciteit
    2
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Voorzieningen
    Voorzieningen
    Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    1993
    Sectie
    B
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    23-10-2023
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    255 m2
    Wijzigingsdatum
    23-10-2023, 21:54
    Plattegronden
    Ligging
    Schout de Walestraat 45
    5062 AT Oisterwijk