9,4 Verkoopgemiddelde
9,5 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Oisterwijk
Valkenierslaan 4

Vraagprijs
€ 699.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In een rustige laan op 700 meter van de Lind staat deze stijlvolle vrijstaande woning met vier slaapkamers, twee badkamers, zeer ruime woonkamer, recent vernieuwde luxe keuken en een fijne tuin op het zuidwesten. Aan de buitenzijde zie je het karakter van eind jaren ’50 en aan de binnenzijde is deze woning het toonbeeld van modern wooncomfort. In 2018 is de begane grond op diverse punten verbouwd met een prachtig eindresultaat. Ervaar de ruimte, luxe en locatie en word op slag verliefd op deze woning aan de Valkenierslaan.

Deze prachtige woning staat in de wijk Levenskerk, net ten zuiden van het centrum en vlakbij de uitgestrekte bossen en vennen. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en met de fiets zijn ze snel bij de middelbare school en hun sportclub. Oisterwijk heeft een uitstekend voorzieningenniveau, waaronder een goede busverbinding met Tilburg en een treinstation (Tilburg-Eindhoven).

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de prachtige hal zijn de woonkamer, toiletruimte met fonteintje, meterkast en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. In 2018 is op de gehele begane grond een nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gelegd. De wanden en het plafond in de hal zijn gestuct en geschilderd in een mooie kleurencombinatie. Deze kleuren passen goed bij de plavuizen die in de hal en de toiletruimte liggen.

De woonkamer is een speels ingedeelde, lichte leefruimte met ramen aan drie zijden, een doorgang naar de keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Bewonder de stoere visgraatvloer, het stucwerk op de wanden, het plafond met inbouwverlichting en het glas-in-loodraam bij het zitgedeelte. Aan de achterzijde zijn het mooie eetgedeelte en een fijne plek met een vast bureau, waar twee personen kunnen werken of studeren.

In de woonkamer zie je al een glimp van de in 2018 vernieuwde keuken met een spoeleiland en brede lades. Dit is een fantastische plek voor de kookliefhebber; je hebt ruimte, mooi lichtinval en alle denkbare inbouwapparatuur van topkwaliteit: een inductiekookplaat met afzuiging, een oven, combimagnetron, koelkast, heetwaterkraan en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je aan twee kanten uitzicht naar de tuin en in de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor een vriezer, wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de eerste badkamer en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde zijn twee mooie (kinder)kamers en vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang de inloopkast met de aangrenzende badkamer. In de slaapkamers ligt een mooie houten vloer en zijn zowel wanden als plafonds gestuct.

De badkamer heeft een ligbad, dubbele inloopdouche en een twee hardstenen wastafel met wandkranen en vloerverwarming. Door de ramen boven het bad valt veel licht naar binnen. Bij de inloopkast zie je dezelfde vloer en de openslaande deuren geven toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop van waaruit een berging, de tweede badkamer en de vierde slaapkamer te bereiken zijn. De slaapkamer heeft een speelse indeling met schuine dakvlakken, twee vaste kasten en een brede dakkapel.

In de tweede badkamer zie je een ruime douche, derde toilet, wandradiator, blauw mozaïek op de muren en een wastafel. In het achterste deel van deze verdieping is een bergzolder, te bereiken via een luik op de eerste verdieping.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zuidwesten. In de hoek van de tuin zie je een stenen (fietsen)berging, enigszins verscholen achter het groen. Het grote terras heeft een mooie, deels begroeide pergola en achter in de tuin is een tweede terras met optimale privacy. Deze tuin is zeer geschikt voor levensgenieters en kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen.

In de voortuin zie je een beukenhaag, enkele lage bomen, een border met diverse beplanting en een plek voor de trampoline. De betonnen pilaren met moderne buitenverlichting markeren het pad naar de entree en de achtertuin. Onder het woonkamerraam hebben de bewoners een bankje gezet en boven het raam groeit een mooie klimplant.

Bijzonderheden:
– Het dak van de woning is deels geïsoleerd, de spouwmuren zijn nageïsoleerd en de begane grondvloer is geïsoleerd;
– Het dak van de keuken en bijkeuken is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een Daalderop cv-ketel en warmteboiler (80 liter) inclusief zonnecollectoren;
– Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping;
– Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Zinken goten en hemelwaterafvoeren, m.u.v. 1 hemelwaterafvoer van de bijkeuken (pvc);
– Verwarming en warm water via een cv-ketel;
– Laatste verbouwing is in 2018 uitgevoerd (nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, stucwerk en een nieuwe keuken).

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 699.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1959
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    144 m2
    Perceeloppervlakte
    263 m2
    Externe bergruimte
    9 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    20 m2
    Inhoud
    516 m3
    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche
    Vaste trap
    Ja
    Tweede verdieping
    Aantal kamers
    1
    Aantal slaapkamers
    1
    Badkamer voorzieningen
    Toilet, Douche, Wastafel
    Vaste trap
    Ja
    Begane grond
    Aantal kamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Inbouwapparatuur, Half open keuken
    Energie
    Isolatie
    Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
    Energieklasse
    F
    Energie einddatum
    28 december 2030
    Warm water
    CV ketel, Zonnecollectoren
    Verwarming
    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand steen
    Parkeergelegenheid
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed tot uitstekend
    Onderhoud buiten
    Goed tot uitstekend
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    2471
    Sectie
    E
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    26-08-2021
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    263 m2
    Wijzigingsdatum
    26-08-2021, 14:33
    Plattegronden
    Kadastrale kaart downloaden
    Ligging
    Valkenierslaan 4
    5062 CN Oisterwijk