9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Oisterwijk
Valkenierslaan 5

Vraagprijs
€ 799.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Wat een transformatie heeft deze vrijstaande woning ondergaan! Op Streetview zie je de woning in oude staat en als je die vergelijkt met de foto’s van nu, dan is het verschil gigantisch. De grote uitbouw was al gerealiseerd maar is, net als de rest van de woning, stijlvol verbouwd tot een fantastisch huis. Er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping en vorig jaar is er een vaste trap naar de zolderkamer gemaakt. De woonkamer en-suite vormt een perfecte combinatie tussen karakter en hedendaagse luxe en de keuken met kook-/spoeleiland is voorzien van alle denkbare luxe. Op eigen terrein kunnen twee auto’s staan en de achtertuin is gunstig gesitueerd op het oosten. Als je een woning met ruimte en comfort zoekt, maar niet wil verbouwen dan hebben wij de perfecte woning voor jou gevonden.

Deze prachtige woning staat in de wijk Levenskerk, net ten zuiden van het centrum en vlakbij de uitgestrekte bossen en vennen. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en met de fiets zijn ze snel bij de middelbare school en hun sportclub. Oisterwijk heeft een uitstekend voorzieningenniveau, waaronder een goede busverbinding met Tilburg en een treinstation (Tilburg-Eindhoven).

Indeling:
Begane grond:
Deze prachtige, vrijstaande woning heeft een grote aantrekkingskracht. Loop over de oprit naar de entree aan de linkerzijde. Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte en een berging onder de trap te bereiken. In 2014 is de woning verbouwd en dat zie je ook in de hal: gestucte wanden, mooie paneeldeuren en een houten vloer die op nagenoeg de hele begane grond ligt. De ruime toiletruimte heeft een halfrond raam, wandcloset en een wit fonteintje op een zwart meubel.

De woonkamer is meer dan 10 meter diep en heeft een mooie en-suite verdeling met de originele glas-in-lood ramen. Aan de voorzijde is de tv-kamer en achter de schuifdeuren is de zitkamer, die in halfopen verbinding met de keuken staat. In de zitkamer zie je openslaande deuren naar de tuin, een prachtige Faber gashaard, een nis voor een televisie en ook hier is het halfronde raam in de zijgevel behouden. Aan de andere zijde van de gashaard is een fijne plek voor werk of studie.
Spectaculair en verrassend; zo mag je de woonkeuken gerust noemen. Deze prachtige ruimte heeft lichtinval aan drie zijden, openslaande deuren naar de tuin en genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten. Nodig familie, vrienden en je nieuwe buren uit voor een heerlijk diner. Net als op de rest van de begane grond ligt er een houten vloer en zijn de wanden gestuct. Het plafond met schuurwerk en inbouwverlichting geeft de woonkeuken sfeer. De moderne keukenopstelling heeft een grote kastenwand en een kook-/spoeleiland met zitgelegenheid. Alle benodigde apparatuur van Siemens eis ingebouwd: een gaskookplaat met wokbrander, plafondafzuiging, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een koffiemachine. Bij het spoelgedeelte valt je oog op de kokend waterkraan.

In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken met een gootsteen, een deur naar de tuin en een ruim 5.80 meter brede kastenwand met schuifdeuren. Achter een van de deuren staan de wasmachine en droger opgesteld.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Drie kamers zijn voorzien van een vaste kast en de hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt en een aantal muren zijn afgewerkt met hip behang.
De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn betegeld in een mooie kleurencombinatie. Bij de douche zie je een grote regendouche en een losse handdouche.

Tweede verdieping:
In 2021 is er een vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt. Hier kom je op een ruime zolderkamer met een berging/cv-ruimte en een diepe berging in de schuinte van het dak. De vloer met houtpatroon geeft deze kamer, die deels als werkkamer wordt gebruikt, veel sfeer.

Exterieur:
Deze stijlvolle, instapklare woning staat op 333m2 eigen grond. Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde tuin met een speeltoestel voor de kinderen en diverse beplanting, waaronder siergrassen. Aan de rechterzijde is een brede poort naar de achtertuin en aan de linkerzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken is de achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Op het gras kun je heerlijk zonnen en is ruimte voor een trampoline. Ook zijn er twee terrassen waardoor je in deze tuin een loungeset en een tafel met stoelen kunt neerzetten. Aan de rechterzijde, waar de poort naar de voortuin is, staat een houten schommel. Wordt dit de tuin waar jij van gaat genieten? Hier vind je ruimte om vrienden en familie uit te nodigen, hebben kinderen genoeg ruimte om te spelen en kun je dankzij de ligging op het zuidwesten heerlijk in de zon zitten.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn geïsoleerd met U.F.-schuim in 1975;
– De dakbedekking van het balkon is in 2019 vernieuwd en afgewerkt met terrastegels;
– Het dak van de woning (inclusief keuken) is geïsoleerd;
– In de periode 2014-2021 zijn alle kozijnen (m.u.v. 2 zolderramen) vervangen door hardhouten kozijnen met HR-glas;
– De beganegrondvloer met isolatie en vloerverwarming is in 2014 gelegd. Ook de vloeren van de bovengelegen verdiepingen zijn geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2019) waarvan het binnenwerk in 2020 is vernieuwd;
– Vloerverwarming op de begane grond (excl. berging en kelder) en in de badkamer op de eerste verdieping;
– De meterkast is in 2014 uitgebreid en de bedrading (m.u.v. zolder) is vernieuwd;
– Energielabel C.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 799.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1959
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    186 m2
    Perceeloppervlakte
    333 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    6 m2
    Inhoud
    650 m3
    Aantal kamers
    7
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    2
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Open keuken, Woonkeuken, Inbouwapparatuur
    1e verdieping
    Aantal kamers
    4
    Aantal slaapkamers
    4
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Douche
    Vaste trap
    Ja
    Zolder
    Aantal kamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
    Energieklasse
    C
    Energie einddatum
    2 december 2030
    Warm water
    CV ketel, Geiser eigendom
    Verwarming
    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
    C.V.-ketel
    Nefit HR Topline 2009 (uit 2009, Eigendom)
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Uitstekend
    Onderhoud buiten
    Uitstekend
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    1941
    Sectie
    E
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    29-06-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    333 m2
    Wijzigingsdatum
    29-06-2022, 16:32
    Plattegronden
    Ligging
    Valkenierslaan 5
    5062 CN Oisterwijk