9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Oisterwijk
van Rijckevorsellaan 27

Vraagprijs
€ 789.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving

Stijlvol, vrijstaand wonen op een prachtige locatie op loopafstand van de uitgestrekte bossen en vennen. Dit fors uitgebouwde en geheel gemoderniseerde woonhuis staat op de hoek met de Dr. Ariënsstraat en zorgt voor een aangename verrassing. Met een woonoppervlakte van ruim 160 m² is dit een perfect familiehuis met de mogelijkheid om vanuit huis te werken. De prachtige keuken, ruime woonkamer en luxe badkamer zorgen ervoor dat je al snel kunt verhuizen. Geniet van de sfeer, lichtinval en de mooie tuin waar de kinderen genoeg ruimte hebben om te spelen, terwijl je van de zon geniet.

Niet alleen de woning, maar ook de locatie is fantastisch. Aan de zuidkant van de wijk begint een uitgestrekt wandel- en hardloopgebied richting de bossen en vennen. Tegelijk ben je lopend of met de fiets snel in het centrum, bij het treinstation en zijn zowel basis- als middelbaar onderwijs binnen handbereik. De Van Rijckevorsellaan is een mooie straat met bomen aan weerszijden en gevarieerde, vrijstaande en halfvrijstaande woningen.

Indeling:

Begane grond:
Enigszins verscholen achter een hoge beukenhaag zie je de mooie buitenzijde van deze geheel gemoderniseerde, uitgebouwde woning. Via de mooie voordeur kom je in de hal, waar paneeldeuren en een hardstenen vloer zorgen voor een fantastische sfeer. Aan de rechterzijde is de garderobekast en aan de linkerzijde zie je de statige bordestrap. De moderne toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is aan de achterzijde met ruim 4 meter uitgebouwd. Aan de voorzijde is zithoek met thuiswerkplek gemaakt en bij het grote zijraam is ruimte voor een grote eettafel. De uitbouw van circa 20 m² is een mooie, lichte zitkamer met prachtig uitzicht naar de tuin.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken, die gerust spectaculair genoemd kan worden. Dankzij de uitbouw is deze leefruimte ruim 11.50 meter diep en het zicht tot in de nok is van ongekende klasse. Net als in de hal ligt er een hardstenen vloer en zijn de wanden gestuct. Vele grote ramen zorgen voor veel lichtinval en het achterste deel van de keuken is ingericht als zitkamer. Deze ruimte is ook geschikt als speelkamer of kantoor aan huis. De luxe keukenopstelling in L-vorm heeft alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat (SMEG, 2022), afzuigkap, oven (SMEG, 2022), een vaatwasser (Miele, 2019), Amerikaanse koel-/vriescombinatie (SMEG, 2018).

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning een fantastische sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de in 2017 vernieuwde badkamer te bereiken.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met vaste kastenwand en een deur naar het balkon. De naastgelegen kinderkamer met vaste kast is eveneens groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, die eveneens als kinderkamer in gebruik is.

De luxe badkamer heeft op maat gemaakte raamluiken, gestucte wanden en mooie betegeling bij het bad. Aan de linkerzijde zie je een breed tweepersoons wastafelmeubel met een grote, ronde spiegel en verlichting. Recht tegenover het bad is een tweede toilet geplaatst, waarmee deze ruimte optimaal is ingedeeld. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer, die nu als werkkamer is ingericht. Op maat gemaakte kasten en de berging in de schuinte van het dak bieden veel bergruimte. Dankzij de brede dakkapel is deze ruimte goed te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of te verbouwen tot vierde slaapkamer met en-suite badkamer.

Exterieur:
Deze verrassend ruime, instapklare woning staat op een hoekperceel van 350 m² waarbij de hagen en bomen zorgen voor privacy. In de voortuin is genoeg speelruimte voor de kinderen en kun je, zonder inkijk, in de zon zitten. De zijtuin met sierbestrating en een poort naar de Dr. Ariënsstraat sluit aan op de achtertuin. Het grote terras in de achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zitten met mooi uitzicht naar de groene tuin met leibomen, gras en klimop als erfafscheiding.

De woning beschikt over een garage en oprit (optioneel).

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking is in juni 2022 vernieuwd, inclusief isolatielaag;
– In 2019 is de dakkapel vernieuwd;
– Zinken dakgoten van het woonhuis zijn in voorjaar 2022 vernieuwd, die van de aanbouw (keuken) in 2018;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing;
– Het buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd in 2012, 2019 (dakkapel) en 2020 (aanbouw);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha);
– Garage is optioneel.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Beschikbaar
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 789.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1956
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    161 m2
    Perceeloppervlakte
    384 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    19 m2
    Inhoud
    588 m3
    Aantal kamers
    6
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    2
    Vaste trap
    Ja
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet
    Vaste trap
    Ja
    Zolder
    Aantal kamers
    1
    Aantal slaapkamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Dakisolatie, Dubbelglas, HR glas
    Energieklasse
    E
    Energie einddatum
    27 september 2032
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel
    C.V.-ketel
    Remeha
    Parkeergelegenheid
    Garage
    Vrijstaand steen
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren
    Parkeercapaciteit
    1
    Totaal aantal garages
    1
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Voorzieningen
    Voorzieningen
    Mechanische ventilatie
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    2604
    Sectie
    E
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    01-02-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    350 m2
    Wijzigingsdatum
    01-02-2022, 15:06
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    5554
    Sectie
    E
    Eeuwig afgekocht
    Ja
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    07-12-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    34 m2
    Wijzigingsdatum
    07-12-2022, 15:37
    Plattegronden
    Ligging
    van Rijckevorsellaan 27
    5062 DH Oisterwijk