9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Tilburg
Boerhaavestraat 73

Vraagprijs
€ 895.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

De charme van de jaren ’20, het wooncomfort van nu, een zonnige tuin en het gemak van een garage. Deze luxe, stijlvol verbouwde hoekwoning in de gewilde wijk Hoogvenne overtreft al jouw verwachtingen. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een gezellige woonkamer met gashaard en een prachtige keuken met grote eetkamer, waar een tweede gashaard is geplaatst. Diverse authentieke details zijn behouden. De woning verkeert, dankzij de verbouwing en het goede onderhoud, in een zeer goede staat.

De woning staat op de hoek van de Boerhaavestraat en de Gerard van Swietenstraat in het mooie Hoogvenne. Parkeren kan met een parkeervergunning en iets verder in de straat ligt het Jan Ingenhouszpark. De ligging ten opzichte van het centrum, Piushaven en de Spoorzone is uitstekend. Diverse scholen, een huisarts, apotheek en kinderopvang zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Via de Ringbaan Oost heb je een goede aansluiting op de A58 en A65. Aan de overzijde van het kanaal loop je naar het mooie Moerenburg met een manege en de kabbelende Voorste Stroom.

Indeling:

Begane grond:
Open de hardhouten voordeur naar de vestibule die in verbinding staat met de hal. Je ziet direct de pure schoonheid en klasse van deze jaren ’20 woning. Kleurrijke glas-in-loodramen, paneeldeuren en de gedecoreerde granitovloer zorgen voor een onweerstaanbare charme. Links in de hal is de ruime, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde is de stijlvolle woonkamer met en-suite deuren naar de keuken en een moderne gashaard. De wanden en het plafond zijn gestuct, er ligt een lichte houten vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Dit is een heerlijke plek om van een goede film of serie te genieten.
De uitgebouwde keuken staat in verbinding met de eetkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin en in de eetkamer valt je oog op de op maat gemaakte kastenwand met gashaard op ooghoogte. Zie jij jezelf hier al eten met vrienden of familie? In de hoek van de eetkamer zie je een deur met de trap naar de kelder.

De luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, plafondafzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en een koffiemachine. Aan het eiland is een barblad bevestigd met ruimte voor 4 hoge stoelen.

Eerste verdieping:
Via de statige bordestrap loop je naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop, die uit twee niveaus bestaat, zijn drie slaapkamers, een badkamer en de wasruimte te bereiken. De houten vloer, lambrisering en stucwerk zorgen voor de juiste sfeer.

De moderne, luxe badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Onder de mooie vloertegels ligt vloerverwarming en de grote wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk.

Naast de badkamer is een slaapkamer, ingericht als werkkamer. Door de ramen met roedeverdeling heb je mooi uitzicht naar de Boerhaavestraat en de Gerard van Swietenstraat. De prachtige masterbedroom, gesitueerd aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het dakterras en in de aanbouw is de derde slaapkamer, die thans als kleedkamer wordt gebruikt.

Tweede verdieping:
Voor inwonende kinderen en logeés is de tweede verdieping perfect. Vanaf de overloop met dakkapel zijn nog twee slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. Net als op de eerste verdieping ligt er een houten vloer en zijn de wanden glad gestuct.

Op diverse punten zie je de houten dakconstructie en de originele paneeldeuren zijn behouden.
In de badkamer geniet je van een douche met zitje en zie je aan de linkerkant een wastafelmeubel met spiegelkast. Net als in de badkamer op de eerste verdieping ligt er vloerverwarming en zorgt het raam voor prettig lichtinval.

Vliering:
In de nok van deze fantastische woning is een praktische bergvliering.

Garage:
Achter in de tuin staat een garage/berging met een sectionaalpoort naar de openbare weg en een deur naar de tuin. Dit is een fantastische plek voor de fiets, motor, scooter en het tuin-/klusgereedschap.

Exterieur:
Vanuit de keuken en eetkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Dit is een fijne plek om optimaal van de zon te genieten. De groene erfafscheiding en leibomen zorgen voor privacy en er is een poort naar de Boerhaavestraat. De tuin biedt meer dan genoeg ruimte voor een loungeset en een tafel met stoelen. Als straks de pergola in blad staat en de verlichting aan staat, vind je hier ultiem geluk.

Bijzonderheden:
– Het schilderwerk is in 2014 (binnenzijde) en 2018 (buitenzijde) uitgevoerd;
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas of voorzetramen;
– De begane grondvloer en de platte daken zijn geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC 25/CW4, 2014);
– Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers;
– De elektrische installatie is in 2014 geheel vernieuwd;
– Energielabel E.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 895.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Eindwoning
    Bouwjaar
    1923
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    171 m2
    Perceeloppervlakte
    165 m2
    Overige inpandige ruimte
    13 m2
    Externe bergruimte
    17 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    14 m2
    Inhoud
    658 m3
    Aantal kamers
    7
    Aantal slaapkamers
    5
    Aantal woonlagen
    5
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
    Vaste trap
    Ja
    Tweede verdieping
    Aantal kamers
    2
    Aantal slaapkamers
    2
    Badkamer voorzieningen
    Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
    Vaste trap
    Ja
    Bergzolder
    Vaste trap
    Ja
    Kelder
    Vaste trap
    Ja
    Begane grond
    Aantal kamers
    2
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Open keuken, Inbouwapparatuur
    Energie
    Isolatie
    Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen
    Energieklasse
    E
    Energie einddatum
    11 maart 2032
    Warm water
    CV ketel, Elektrische boiler eigendom
    Verwarming
    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
    C.V.-ketel
    Nefit Trendline (uit 2015, Eigendom)
    Parkeergelegenheid
    Garage
    Vrijstaand steen
    Voorzieningen garage
    Elektra, Water, Elektrische deur
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
    Parkeercapaciteit
    1
    Totaal aantal garages
    1
    Dak
    Soort dak
    Schilddak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Tilburg
    Perceelnummer
    4844
    Sectie
    B
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    28-03-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    165 m2
    Wijzigingsdatum
    28-03-2022, 15:32
    Plattegronden
    Ligging
    Boerhaavestraat 73
    5017 HD Tilburg