9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Tilburg
Dintel 37

Vraagprijs
€ 1.450.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving

Phoenix cottage is een prachtige, rietgedekte villa op een van de mooiste locaties van De Blaak. Aan de linkerzijde grenst het perceel aan de met hoge bomen omzoomde Rosepvijver en aan de achterzijde aan het Bels Lijntje, een voormalige spoorverbinding die nu is ingericht als fietsverbinding tussen Tilburg en Turnhout. De cottage heeft aan de buiten- en binnenzijde een fantastische uitstraling en met een inhoud van maar liefst 1680 m³ veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Op de begane grond is de masterbedroom met eigen badkamer en op de bovenverdieping zijn vijf slaapkamers en een tweede badkamer. Het souterrain is thans ingericht met een fitnessruimte, sauna, biljartkamer en een caféruimte. De stijlvol aangelegde tuin op het zuidwesten is een oase van groen en een uitstekende zonligging.

Phoenix Cottage staat aan de buitenrand van De Blaak, vlak bij het bos en de Prise d’eau golfbaan die maar liefst 27 holes en een par-3 baan heeft. De Blaak is fraai aangelegd met veel openbaar groen, vijvers en rustige straten waar gevarieerde bebouwing staat. Een winkelcentrum basisschol en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid en de oprit van de A58 is iets meer dan 5 minuten rijden. De ligging ten opzichte van het centrum en Tilburg University is uitstekend, wat de populariteit van deze wijk verklaart.

“A piece of Britain in Tilburg, you’re welcome”

Indeling:

Begane grond:
Aan de rechterzijde is de prachtige, overdekte entree van Phoenix Cottage. In de hal ervaart u de sfeer van een cottage, waar u zich direct thuis zal voelen. Er zijn vele fraaie elementen die uw aandacht vragen, maar het trappenhuis met vide is het meest spectaculaire element. Vanuit de zeer ruime hal zijn onder andere de werkkamer, toiletruimte, keuken en woonkamer te bereiken.

De woonkamer van meer dan 9.40 meter breed is gesitueerd aan de zonnige zuidwestkant en biedt aan twee zijden prachtig uitzicht naar de tuin. Openslaande deuren bij het zit- en eetgedeelte geven toegang tot het overdekte terras en de tuin. De zithoek is gesitueerd bij de schouw met open gashaard en het eetgedeelte is groot genoeg om met vrienden of familie te dineren.
Het eetgedeelte staat in verbinding met de keuken, waar de op maat gemaakte keukenopstelling perfect past in de cottage stijl. Het grote Boretti fornuis met afzuigschouw is dé plek voor een kookliefhebber en verder is alle benodigde apparatuur aanwezig: een koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Naast de keuken is een bijkeuken/wasruimte, voorzien van een eigen entree.

De koele voorzijde van de cottage biedt ruimte aan de klassiek ingerichte werkkamer en de master bedroom met eigen badkamer en toiletruimte. In de masterbedroom ziet u airconditioning, een open gashaard en grote ramen aan twee zijden, voorzien van witte shutters. De badkamer is ingedeeld met een douche-/stoomcabine, wastafelmeubel met twee wastafels en een prachtige kast.

Aan de voorzijde is de inpandige garage/berging met een aparte loopdeur en een trap naar het souterrain. Om het cottage-gevoel compleet te maken zou een klassieke auto uit Engeland niet misstaan in deze garage.

Souterrain:
Verrassend is het souterrain met een gebruiksoppervlakte van meer dan 180 m². De eerste ruimte is ingericht met een prachtige bar, die in verbinding staat met een fitnessruimte en biljartkamer. Ramen op tuinniveau zorgen voor aangenaam lichtinval en vaste kasten bieden veel praktische bergruimte.
Verder zijn er een wijnkelder, zeer ruime berging en een sauna met doucheruimte in het souterrain. De meer dan 10 meter diepe berging heeft een inpandige trap naar de bovengelegen garage.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot vijf slaapkamers en de tweede badkamer. Vier slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast of berging, die ook geschikt zijn als kleedruimte. De dakkapellen, het zachte tapijt op de vloer, lambrisering en warme kleuren geven iedere kamer zijn eigen karakter.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, toilet en twee wastafels op een massief houten meubel. Dankzij de situering van de badkamer hebben de aangrenzende slaapkamers een wastafel.

Exterieur:
Phoenix Cottage staat op een prachtig aangelegd perceel van 1396 m², waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein en de groenblijvende haag zorgt voor privacy in de villa en tuin. Het grote, deels overdekte terras aan de linker- en achterzijde is de perfecte plek om van de tuin te genieten. De beplanting in de tuin is zeer gevarieerd en kleurrijk. Dankzij de bomen rondom de Rosepvijver en het achterliggende Bels Lijntje heeft u het idee in een park te wonen. Dit is een plek waar u op slag verliefd op wordt…

Bijzonderheden:
– Verwarming via een HR-ketel en warm water via een indirect gestookte boiler;
– De villa heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hoogwaardig materiaalgebruik, waaronder koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren;
– Master bedroom met eigen badkamer op de begane grond;
– Zeer ruim, multifunctioneel souterrain met 180 m² gebruiksoppervlakte;
– Unieke signatuur dankzij de cottagestijl;
– Mogelijkheden voor Bed & Breakfast;
– Energielabel C.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Beschikbaar
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 1.450.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Landhuis
    Type woning
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1985
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    416 m2
    Perceeloppervlakte
    1.396 m2
    Overige inpandige ruimte
    77 m2
    Externe bergruimte
    11 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    33 m2
    Inhoud
    1.684 m3
    Aantal kamers
    10
    Aantal slaapkamers
    6
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    1
    Badkamer voorzieningen
    Douche, Dubbele wastafel
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Woonkeuken, Inbouwapparatuur, Half open keuken
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    5
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel
    Vaste trap
    Ja
    Souterrain
    Aantal kamers
    2
    Badkamer voorzieningen
    Douche, Sauna
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Energieklasse
    C
    Energie einddatum
    25 juli 2032
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel
    C.V.-ketel
    Ecomline HR Nefit (uit 2006, Eigendom)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Inpandig
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren, Op eigen terrein
    Parkeercapaciteit
    3
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed tot uitstekend
    Onderhoud buiten
    Goed tot uitstekend
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Voorzieningen
    Voorzieningen
    Airconditioning, Sauna
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Tilburg
    Perceelnummer
    533
    Sectie
    AA
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    13-07-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    1.396 m2
    Wijzigingsdatum
    13-07-2022, 14:00
    Plattegronden
    Ligging
    Dintel 37
    5032 CM Tilburg