9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Tilburg
Koolhovenlaan 99

Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze zeer luxe, uitgebouwde woning in het populaire Koolhoven is qua architectuur geïnspireerd op de jaren ’30 en heeft prachtige kenmerken van de Dudokstijl. Achter de witte gevel gaat een fantastische woning verscholen met een luxe keuken, badkamer met whirlpool en een grote zolderkamer met twee dakramen. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en op de tweede verdieping zijn nog twee extra kamers te realiseren. Ook de tuin met berging en overkapping heeft een mooie uitstraling. Hier hoef je alleen maar te verhuizen…

De woning staat aan een brede laan met een groenstrook en openbare parkeergelegenheid voor de deur. Vlak om de hoek is een speelveld voor de kinderen en als je de straat volgt ben je binnen 5 minuten bij de basisschool. Verder zijn kinderopvang, een medisch centrum, winkelcentrum, het treinstation Reeshof en een bushalte binnen handbereik. De Dongevallei is een prachtige plek om te wandelen en met de auto is het slechts 5 minuten naar de A58.

Indeling:

Begane grond:
In de hal zie je direct dat deze woning helemaal af is. De mooie binnendeuren, houten vloer en fraaie wandafwerking zorgen voor ongekend veel sfeer. Achter de schuifdeuren is een ruime garderobe en recht voor je is de toiletruimte met een wandcloset, fonteinkastje en hippe patroontegels op de vloer.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer met open keuken bijna 12 meter diep. De wanden en het plafond zijn gestuct, de houten vloer toont karakter en onder de trap is een bergkast. Door de grote ramen in de brede schuifpui kijk je naar de mooie tuin. Bij het zitgedeelte is een schouw met sierhaard geplaatst en er is ruimte voor een bureau om vanuit huis te werken.

Via het eetgedeelte loop je naar de open keuken waar het verlaagde plafond met inbouwverlichting voor een speels effect zorgt. De moderne hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, inbouw afzuigunit (Novy), vaatwasser, koelkast en een oven (2021). In de nis zijn extra keukenkasten geplaatst, waardoor er extra bergruimte is in deze zeer fraaie keuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Net als op de begane grond ligt er op de overloop en in beide slaapkamers een houten vloer. Eind 2018 is deze verdieping geheel verbouwd waarbij de wanden en plafonds zijn gestuct. Aan de voorzijde is de master bedroom van 15.5m2 en aan de achterzijde is een mooie, lichte slaapkamer van 12m2.

De badkamer is het toonbeeld van luxe. Aan de linkerzijde zie je een prachtig ligbad met whirlpool en aan de rechterzijde is een dubbele inloopdouche met glazen wand. In de hoek van de badkamer is ruimte voor een kast en boven het wastafelmeubel hangt een vierkante spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zeer ruime zolderkamer met twee grote kunststof dakramen (2021) en de opstelling van de wasapparatuur. Nu is deze grote kamer in gebruik als fitnessruimte maar het is mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren.

Exterieur:
De woning heeft een gemetselde plantenbak aan de voorzijde waardoor je vanuit de keuken naar het groen kijkt. Via een brede schuifpui loop je de diepe achtertuin in waar je, ondanks de ligging op het noorden, een groot deel van de dag in de zon kunt zitten. De achtertuin is grotendeels bestraat en de houten schuttingen zijn, net als de tuinberging en overkapping, vorig jaar geschilderd. Onder de overkapping is een poort naar de steeg en in 2021 zijn er twee bladhoudende leibomen geplant.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Kunststof dakramen op de tweede verdieping (2021);
– Het buitenschilderwerk (kozijnen, deuren, hemelwaterafvoeren, schuifpui, houten overkapping tweede verdieping, tuinberging en de betonnen overkapping) is in 2021 uitgevoerd;
– De gehele eerste verdieping is in 2022 opnieuw geschilderd en in 2018 verbouwd (stucwerk, nieuwe vloer met plinten en afwerking met behang);
– Het schilder- en behangwerk op de begane grond is in 2021 gedaan;
– Verwarming via stadsverwarming;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Zeer karakteristieke, uitgebouwde woning, je hoeft alleen maar te verhuizen…;
– De woning is voorzien van (elektrisch) bedienbare rolluiken (achtergevel, 1e verdieping voor- en achterzijde);
– De meterkast is voorzien van 8 groepen en glasvezel;
– Energielabel A.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 425.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Tussenwoning
    Bouwjaar
    2007
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    129 m2
    Perceeloppervlakte
    140 m2
    Externe bergruimte
    6 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    5 m2
    Inhoud
    457 m3
    Aantal kamers
    4
    Aantal slaapkamers
    3
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Open keuken, Inbouwapparatuur
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    2
    Aantal slaapkamers
    2
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Wastafel, Inloopdouche
    Vaste trap
    Ja
    Tweede verdieping
    Aantal kamers
    1
    Aantal slaapkamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Volledig geïsoleerd
    Energieklasse
    A
    Energie einddatum
    28 maart 2028
    Warm water
    Stadsverwarming
    Verwarming
    Stadsverwarming
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand hout
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Dak materiaal
    Pannen
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Uitstekend
    Onderhoud buiten
    Uitstekend
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Tilburg
    Perceelnummer
    698
    Sectie
    AH
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    15-04-2022
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    140 m2
    Wijzigingsdatum
    15-04-2022, 08:40
    Plattegronden
    Ligging
    Koolhovenlaan 99
    5036 TM Tilburg