Tilburg
Noord-Besterdstraat 44

Home
Aanbod
Noord-Besterdstraat 44

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Verkocht

Omschrijving

Laat je verrassen door de ruimte in deze jaren 30 woning en de fantastische, meer dan 30 meter lange tuin met achterom!
De woning is in 2015 volledig gerenoveerd en instapklaar! De begane grond, inclusief aanbouw, is meer dan 23 meter lang en op de eerste verdieping is een dakopbouw geplaatst, waarmee de gebruiksoppervlakte wonen is vergroot tot maar liefst 150 m2. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vliering biedt, net als de kelder, praktische bergruimte. In de aanbouw zijn twee van buitenaf bereikbare slaapkamers en een badkamer, die klaar zijn voor een nieuwe invulling. En de tuin? Die is waanzinnig groot en biedt volop ruimte voor jong en oud.

De Noord-Besterdstraat is een eenrichtingsstraat, parallel aan de Besterdring waar je terechtkunt bij de winkels, horeca en een grote supermarkt. Maar ook in de andere straten in Besterd zijn diverse winkels gevestigd, waaronder een bakker en een schoenenwinkel. Met de bus en fiets zijn het trein-/busstation, het centrum en 013 Poppodium te bereiken. Populaire gebieden als de Spoorzone, het Spoorpark en de Piushaven zijn maximaal 10 minuten fietsen vanaf deze mooie plek in Besterd.

Indeling:

Begane grond:
Via de witte voordeur loop je de meer dan 7 meter lange hal in, met de trap naar de eerste verdieping en de wijn-/provisiekelder. De muren en het plafond zijn gestuct, op de vloer liggen lichte plavuizen en de originele trap is een echte blikvanger.

Rechts in de woonkamer is een deur naar de woonkamer, die in halfopen verbinding met de keuken staat. Het balkenplafond en de gestucte muren zijn in een lichte kleur uitgevoerd en op de vloer ligt laminaat. Op een centrale plek in de woonkamer is de schouw met open haard, die als jarenlang een decoratieve functie heeft.

In de keuken zorgt een grote pui met openslaande deuren voor een uitstekende verbinding met de tuin. Nodig vrienden en familie snel uit voor een hapje, drankje en een etentje, want in deze keuken is genoeg plek voor een grote eettafel. De fraaie keukenopstelling (2017) is een fantastische plek voor de kook- en bakliefhebber, die op zoek zijn naar een keuken met de juiste looks en alle benodigde inbouwapparatuur: een groot gasfornuis met brede oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en een koffiemachine.

De keuken staat in verbinding met een portaal, met een berging en de toiletruimte aan de linkerzijde. Buiten de berging bevindt zich in dit gedeelte ook een (ruime) bergzolder. Het tweede, tevens grootste deel van de aanbouw biedt ruimte aan twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn vanuit de tuin te bereiken en beiden ingericht als tweepersoonskamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel.

Eerste verdieping:
In 2015/2016 is er aan de achterzijde een dakopbouw geplaatst, waardoor de ruimte op de eerste verdieping fors is vergroot. Het resultaat is dat er drie ruime slaapkamers en een badkamer op deze verdieping zijn, die alle vier aan de overloop grenzen.

Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als kinderkamer en kleedruimte. De master bedroom van maar liefst 17 m2 bevindt zich aan de achterzijde, met prachtig uitzicht op de diepe tuin.

De moderne badkamer is fraai ingedeeld met een ligbad, ruime inloopdouche, een wandcloset, dubbel wastafelmeubel, een tweedeurs spiegelkast en een open kast voor de handdoeken.

Zolder:
In een van de slaapkamers is een luik naar de zolder, waarvan het dak van binnenuit is geisoleerd. Drie dakramen zorgen voor lichtinval en de ruimte is goed te gebruiken als berging.

Exterieur:
Als je vanaf de openslaande deuren in de keuken meet, dan is de achtertuin ca. 34 meter diep. De tuin bestaat uit twee delen, die van elkaar zijn gescheiden door middel van een achterom. Aan beide kanten van de steeg zijn openslaande deuren geplaatst, waardoor je in de tuin veel privacy hebt. Terwijl je door de tuin loopt, zie je gevarieerde beplanting en mooie bomen. Aan het einde van de tuin staat een dubbele, stenen berging voor de fietsen en andere spullen.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd in 2015/2016;
– Grote dakopbouw aan de achterzijde (2015/2016);
– Uitbouw aan de achterzijde (gerealiseerd voor 2015);
– Houten kozijnen, deels geplaatst in 2020, merendeels met HR+++ glas;
– Stucwerk uitgevoerd in 2015/2016;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, november 2015);
– Vijf slaapkamers (waarvan twee te bereiken vanuit de tuin) en twee badkamers;
– Zeer diepe tuin met een dubbele berging en een achterom;
– Energielabel C.

Lees de volledige omschrijving

Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.