Tilburg
Olivier van Noortstraat 24

Home
Aanbod
Olivier van Noortstraat 24

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Beschikbaar

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGINGSAFSRAAK TE MAKEN. INDIEN JE WENST KUNNEN WE JE OP DE WACHTLIJST ZETTEN. STUUR ONS DAN EEN E-MAIL.

DUE TO HIGH DEMAND, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING APPOINTMENT. IF YOU WISH, WE CAN PUT YOU ON THE WAITING LIST. PLEASE SEND US AN EMAIL.

Welkom in Oerle, om precies te zijn in de Zeeheldenbuurt. Hier staat, aan de Olivier van Noortstraat, een superleuke hoekwoning met twee dakkapellen, 7 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de tweede verdieping is in gebruik als derde slaapkamer. De achtertuin op het zuidoosten, met achterom, biedt ruimte aan een overkapping en een tuinhuis. Maak je van dit huis jouw droomhuis?

Steek de Piusstraat over en loop via het Stuivesantpark naar de Piushaven met leuke restaurants en andere horecavoorzieningen. Ook het centrum, trein-/busstation en de Spoorzone bevinden zich op loopafstand van dit fijne huis. Dit is echt een centrale plek om te wonen! Via de ringbaan zuid rij je in no-time richting ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda.

Indeling:

Begane grond:
De voorzijde, met een grote dakkapel en een gereinigde gevel, oogt fraai. Via de witte voordeur loop je de hal in, waar de originele trap en paneeldeuren zijn behouden. Onder de trap zijn twee bergkasten, waarvan een vanuit de hal te bereiken is.

Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie tegelvloer met vloerverwarming (2017). De woonkamer heeft een L-vorm, omdat de keuken naar de aanbouw is verplaatst. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en het zitgedeelte, aan de achterzijde, heeft een breedte van bijna 4.40 meter. Het rookkanaal van de schouw is niet meer in gebruik, wat verklaart dat er nu een elektrische sierhaard hangt.

In de keuken zie je aan twee kanten een lange wandopstelling uit 2017 staan. Het marmerlook blad en de paneeldeuren zorgen voor een keuken met sfeer. Aan bergruimte is geen gebrek en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is een portaal te bereiken, met recht voor je de toiletruimte en doucheruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast met paneeldeur en, net als de slaapkamer aan de voorzijde, ramen aan twee zijden. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping:
In de slaapkamer aan de voorzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer met twee grote dakkapellen is. Het dak is geïsoleerd en door de grote ramen aan twee zijden valt veel licht naar binnen. Deze verdieping is op het meetrapport niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte aangeduid.

Tuin:
Vanuit het portaal, achter de keuken, is de achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Er is een poort naar de steeg en in 2023 is de overkapping gebouwd, voorzien van elektra. Het grote tuinhuis (2017) biedt ruimte aan het klusgereedschap, de fietsen en andere spullen.

Bijzonderheden:
– Twee geïsoleerde dakkapellen, geplaatst in 2018;
– Het schuine dak van het woonhuis is geïsoleerd met steenwol;
– Begane grondvloer is in 2017 geïsoleerd met EPS (10 cm);
– Kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag Enigma, 2008);
– Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken;
– 7 zonnepanelen van 365 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2020;
– Energielabel D.

Lees de volledige omschrijving

Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.