Tilburg
Oude Maasje 3

Home
Aanbod
Oude Maasje 3

Vraagprijs: € 935.000,- k.k.

Verkocht

Omschrijving

Het rieten dak geeft deze vrijstaande villa in De Blaak een fantastische uitstraling en de zeer ruime achtertuin op het zuiden grenst aan de Tongelreep vijver. Op de begane grond zijn een ruime woonkamer, de eetkamer met keuken, een ruime garage en een slaapkamer met badkamer. Hierdoor biedt deze villa in landhuisstijl de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Boven zijn nog drie slaapkamers, een zeer grote hobbyruimte en een tweede badkamer.

In deze straat staan slechts drie villa’s met een tuin aan het water. Oude Maasje 3 is de middelste villa, te herkennen aan het rieten dak en de prachtige buxustuin. De Blaak is een populaire wijk vanwege de rust, ruimte en het vele groen. Je woont op korte loopafstand van het 013 Stadsbos en in de wijk zijn een kleinschalig winkelcentrum, diverse sportvoorzieningen en verschillende basisscholen. Het centrum, treinstation en de universiteit zijn op fietsafstand. Bus 7 zorgt voor een goede verbinding met Tilburg Centraal station en via de Blaakweg is de snelweg A58 snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
De klassieke stijl van de villa zie je niet alleen aan de buitenzijde, maar ook aan de binnenzijde. De hal met vide is een stijlvolle ruimte met grote glas-in-loodramen, een bordestrap en massief houten deuren. De lichte marmeren vloer ligt op bijna de hele begane grond en in het tweede deel van de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder. Naast deze trap is de ruime toiletruimte met fonteintje.

Dubbele deuren verbinden de hal met de woon-/eetkamer. Het balkenplafond en de open haard bij het zitgedeelte zijn de sfeermakers in deze fijne leefruimte. Door de grote ramen heb je fraai uitzicht naar de tuin.
De eetkamer met schuifpui staat in open verbinding met de keuken. Hier zie je een op maat gemaakte keukenopstelling met een houten blad, servieskast, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De tweepersoons slaapkamer staat in directe verbinding met de tuin en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche en een op maat gemaakt wastafelmeubel.

De inpandige garage heeft een diepte van maar liefst 8.80 meter, een sectionaalpoort naar de oprit en een deur in de zijgevel. Voor de auto, fietsen en andere voertuigen is dit een fijne ruimte.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een villa met een klassieke stijl. Vanaf de overloop met vide zijn drie slaapkamers, de badkamer en een grote hobbyruimte te bereiken. De hobbyruimte met dakkapel en aansluitende bergruimte kan ook als slaapkamer of werkkamer worden gebruikt.

De drie slaapkamers hebben een ruime maatvoering, waardoor dit huis heel geschikt is voor een gezin. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer, de slaapkamer met dakkapel is ingericht als werk-/studeerkamer en aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met vaste kastenwand.

In de badkamer zie je een ligbad, aparte douche, een toilet en wastafel. Slaap je zelf beneden, dan is dit een perfecte etage voor thuiswonende kinderen en logees.

Exterieur:
Het perceel van maar liefst 851 m² heeft een uitstekende zonligging (zuid) en grenst aan de achterzijde aan het brede deel van de Tongelreep vijver. Mooie elementen aan de voorzijde zijn de hoge boom, brede oprit en de sierlijke buxustuin. Via de zijtuin is de achtertuin te bereiken met een groot terras, waar genoeg ruimte is voor een grote loungeset en een tafel met stoelen.

Bijzonderheden:
– De villa is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. slaapkamer begane grond);
– Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Toplocatie aan het water;

Lees de volledige omschrijving

Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.