9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Udenhout
Marjolein 6

Vraagprijs
€ 895.000,- k.k.
Beschikbaar

Omschrijving

De term duurzaam en uniek worden vaak gebruikt, maar zijn hier zeker van toepassing. Met oog voor detail en met gebruik van duurzame, hoogwaardige materialen is deze moderne villa in Udenhout gebouwd. Met een woonoppervlakte van 153 m² is deze villa met 3 slaapkamers en 2 badkamers de perfecte plek voor een gezin en om gelijkvloers te wonen. Ook de tuin met een fantastische tuinkamer is een lust voor het oog.

Op het gebied van duurzaamheid is deze villa vooruitstrevend met zo min mogelijk impact op het milieu en bijna off-grid. Het resultaat is een uitstekend geïsoleerde villa met een pelletketel, een stirling heteluchtmotor, meerdere thuisaccu’s, 34 zonnepanelen, hotfills en triple glas. Het resultaat? Dit is een huis van de toekomst met energielabel A+++.

De Marjolein is een rustige zijstraat van de Slimstraat in het mooie, rustige Udenhout. Het dorp heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Oisterwijk, en natuurgebied Loonse en Drunense Duinen. Basisonderwijs, een supermarkt, kinderopvang, winkels en diverse sportfaciliteiten zijn in het dorp aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de prachtige architectuur vanaf de oprit en loop naar de entree, met eikenhouten balken en steenstrips. De hal is, net als de rest van de villa, het toppunt van luxe en design. De stijlvolle trap, binnendeuren, strak afgewerkte wanden en de tegelvloer met vloerverwarming vormen een fraai geheel.

Rechts in de hal bevindt zich een sfeervolle tweepersoons slaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand. Erg slim is de situering van de ramen, niet aan de voorzijde maar met uitzicht naar de zijtuin. Aan de overzijde van de hal is de luxe badkamer met een grote inloopdouche en een stijlvol badmeubel met twee waskommen. Het zijn de details die het verschil maken; luxe kranen, een rvs draingoot, een ronde spiegel met verlichting, gladde wanden en grote tegels in trendy kleuren. Naast de badkamer is de ruime toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl.

In het achterste deel van de villa vormen de woonkamer en keuken een fraai geheel. Eikenhouten balken met pen/gatverbindingen zijn gecombineerd met zwarte, aluminium kozijnen en grote ramen. De hoogte is indrukwekkend, net als het afwerkingsniveau en de fraaie lichtinval. Het eetgedeelte grenst aan de op maat gemaakte keuken met een groot kook-/spoeleiland, koffiecorner en een hoge kastenwand. Alle inbouwapparatuur van topkwaliteit is aanwezig, waardoor dit een droomvilla voor de kookliefhebber is.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met een eigen entree, een waskeuken met zwarte spoelbak en een kast met de opstelling van de wasapparatuur welke zijn aangesloten op hotfills. De diepe kastenwand met schuifdeuren biedt onder andere ruimte aan een groot buffervat.

Eerste verdieping:
De luxe en sfeer die je beneden ervaart, is ook boven volop aanwezig. Aan de zeer ruime overloop met vide, die als werk-/studeerruimte wordt gebruikt, grenzen twee ruime slaapkamers. Beide kamers, nagenoeg even groot, zijn voorzien van een groot dakraam aan de westkant. De voorste kamer heeft een extra raam aan de voorzijde.

Aan de andere zijde van de overloop zijn een handige berging, een moderne toiletruimte met fonteintje en de tweede badkamer. Voor thuiswonende kinderen of voor logees is deze ruimte, ingedeeld met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel, perfect.

Vliering:
In de nok van de villa bevindt zich een bergvliering, te bereiken via de zwarte trap bij de vide.

Tuinkamer en berging:
In de achtertuin staat, geheel in stijl met de villa, een hoogwaardig bijgebouw met een tuinkamer en twee bergingen. Beide bergingen zijn ruim 3.50 meter breed, bijna 6.50 meter lang en geschikt voor de fietsen, motor, scooter en de auto. In de rechter berging zie je het technisch brein van de villa met een tweede groepenkast, de omvormers en accu’s van de zonnepanelen, de pelletketel, het tweede buffervat en de server.

De tuinkamer met elektra, airco en water is de perfecte plek om vrienden en familie te ontvangen, voor de housewarming en voor het vieren van je verjaardag. Voorzieningen als een bar met tap en een toiletruimte ontbreken uiteraard niet.

Exterieur:
De voor- en achtertuin zijn met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen aangelegd. Op de oprit, voor en achter de dubbele poort, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De zwarte schuttingen aan de oost- en westkant passen perfect in het geheel. In de achtertuin verbindt een lang pad de villa met de tuinkamer. Verder zie je bamboe, siergrassen en andere beplanting in de tuin. Verder zijn er grote terrassen gemaakt, om ieder moment van de dag van de zon te kunnen genieten.

Bijzonderheden:
– Zeer duurzame, bijna off-grid en uitstekend geïsoleerde villa (dak-, gevel- en vloer);
– Wanden en dak vervaardigd van Isovlas biobased;
– Buffervat voor opslag regenwater;
– Aluminium kozijnen met triple HR glas;
– Verwarming via een ÖkoFEN pelletketel met stirling heteluchtmotor en 6 airco-units;
– De heteluchtmotor van de pelletketel zorgt voor warm water, waarmee weer stroom wordt opgewekt en wordt opgeslagen in een accu;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Twee hotfills naar de wasmachine en vaatwasser zorgen voor aanvoer van warm water, waardoor deze apparaten extra zuinig zijn;
– 34 zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2021;
– Genoeg opwekking van elektra om twee elektrische auto’s te laden;
– Energielabel A+++

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Beschikbaar
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 895.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Villa
    Type woning
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    2021
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    153 m2
    Perceeloppervlakte
    587 m2
    Externe bergruimte
    89 m2
    Gebouwgebonden buitenruimte
    14 m2
    Inhoud
    703 m3
    Aantal kamers
    4
    Aantal slaapkamers
    3
    Aantal woonlagen
    2
    Begane grond
    Aantal kamers
    2
    Aantal slaapkamers
    1
    Overige ruimtes
    Badkamer voorzieningen
    Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Woonkeuken, Inbouwapparatuur
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    2
    Aantal slaapkamers
    2
    Overige ruimtes
    Badkamer voorzieningen
    Douche, Wastafelmeubel
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Isolatie
    Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas
    Energieklasse
    A+++
    Energie einddatum
    16 mei 2034
    Warm water
    Centrale voorziening
    Verwarming
    Vloerverwarming gedeeltelijk, Pelletkachel
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand hout
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren, Op eigen terrein
    Parkeercapaciteit
    2
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Uitstekend
    Onderhoud buiten
    Uitstekend
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Voorzieningen
    Voorzieningen
    Mechanische ventilatie, Zonnepanelen
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Udenhout
    Perceelnummer
    6069
    Sectie
    F
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    06-05-2024
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    587 m2
    Wijzigingsdatum
    06-05-2024, 13:51
    Plattegronden
    Ligging
    Marjolein 6
    5071 GK Udenhout