Verkocht onder voorbehoud: Willem van Nassaulaan 85, 5212 TD 's-Hertogenbosch

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Wat een luxe en een hoog wooncomfort; deze uitstekend onderhouden stadswoning met groot dakterras en overdekte parkeerplaats heeft een karakteristieke uitstraling en is tegelijkertijd uitstekend geïsoleerd. De woonkamer, leefkeuken en het dakterras zijn op de eerste verdieping; op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers, wasruimte en een luxe badkamer en op de begane grond is een mooie werkruimte (ideaal voor thuiswerkers of ondernemers).

Aan de voorzijde grenst de woning aan de mooie Willem van Nassaulaan met een brede groenstrook. De wijk is veelzijdig en kindvriendelijk; voor de buurtkinderen is er een speeltuin in de straat. Het Prins Hendrikpark, scholen, supermarkten en goede busverbindingen zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken; als je via de Citadellaan het water oversteekt loop je zo het centrum in en met vijf minuten fietsen sta je op het treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur en besef dat deze woning helemaal ‘af’ is; mooie kleuren, uitstekende materialen en een prima afwerking zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. De hal is ruim en heeft lichtinval via het hoge raam naast de voordeur. In de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, een praktische berging onder de trap, meterkast en is er toegang tot de multifunctionele ruimte en de achtergelegen parkeerplaats.

De multifunctionele ruimte leent zich voor vele doeleinden: als kantoor aan huis, praktijkruimte, plek om te studeren, als thuisbioscoop, fitnessruimte of als speelruimte voor de kinderen. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde is er veel lichtinval.

De parkeerplaats is overdekt en grenst direct aan de woning; fijn als je na een werkdag thuiskomt met je last-minute boodschappen. Bij de parkeerplaats hangt een oplaadpunt voor een elektrische auto. Verder is bij de parkeergarage de gezamenlijke fietsenstalling.

Eerste verdieping:
Als eigenaar van deze woning leef je letterlijk en figuurlijk ‘op niveau’; op de eerste verdieping zijn de overloop, de moderne toiletruimte met natuurstenen fontein, woonkamer en de leefkeuken.

De woonkamer is aan de voorzijde en ingericht als zit-/tv-gedeelte; hier heb je volop de ruimte en dankzij de prettige indeling van deze verdieping ervaar je rust. Door de drie hoge ramen heb je uitzicht op de straat en de hoge bomen; tegelijk heb je veel privacy. In de hoek van de woonkamer is de trap naar de tweede verdieping; mooi uit het zicht.

Droom je van een echte leefkeuken dan ben je hier aan het juiste adres. Je kunt met een grote groep mensen eten; er is plek voor een achtpersoons tafel. De eilandkeuken met apparatenwand is van ingetogen schoonheid: greeploos, volop bergruimte, een dun composiet werkblad en uiteraard is alle denkbare apparatuur aanwezig: een zespits Boretti fornuis met afzuigkap en brede oven, een combioven, koelkast en een vaatwasser maken deze keuken meer dan compleet. Via de brede schuifpui in de leefkeuken heb je toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:

Nog een verdieping hoger zijn de slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Alle drie de slaapkamers zijn opvallend ruim; de hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en is meer dan 4 meter breed. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde. Tevens is op deze verdieping de praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel.

De badkamer voldoet aan al je wensen: het ligbad, de ruime inloopdouche, toilet en een wastafel met een spiegelkast en een hoogglans bergmeubel stralen pure klasse uit. Bij het ligbad en de douche zijn de wanden betegeld in een groot formaat antracietkleur; een mooi contrast met de gestucte muren aan de andere zijde.

Exterieur:
De woning grenst aan de voorzijde aan een breed trottoir met openbaar groen, bestaand uit groenblijvende hagen en kleine grasveldjes met lage bomen. Via de woonkeuken op de eerste verdieping bereik je het dakterras met berging. Tegen de achtergevel hangt een breed, uitvalscherm en de ruimte is goed in te delen met een ligbed, zitje en een lange tafel om tijdens een warme zomerdag buiten te eten

Bijzonderheden:
- De woning betreft een appartementsrecht; de servicekosten bedragen € 84,53 per maand;
- De hardhouten kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen met HR++ glas;
- Uitstekend geïsoleerde woning met een hoog wooncomfort;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt 28/24);
- Gebouwd onder GIW-garantie;
- Geen radiatoren maar comfortabele vloerverwarming op alle verdiepingen
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het
stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst
ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke
bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud
van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts
indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19362/4220612
Vraagprijs € 489.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 7 september 2018
Laatste wijziging Maandag 19 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2013
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Inhoud 512 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In centrum
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Terug
Recent bekeken