Verkocht: Kerkstraat 25a, 5056 AA Berkel-Enschot

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Enigszins verscholen in de Kerkstraat staat deze goed onderhouden, verrassend ruime woning met vier slaapkamers, privétuin en een ruime berging. Eigenzinnig qua ligging en met een speelse indeling is dit een niet alledaagse woning die direct je hart zal veroveren. Kom jij kijken bij deze woning en ga je samen met ons onder de overkapping van de tuin genieten? Wie weet vier jij hier je housewarming wel over een paar maanden!

De Kerkstraat vind je in de oude kern van Berkel Enschot, weliswaar één van de doorgaande straten maar doordat de woning wat verder van de straat af staat ondervind je geen enkele hinder. De uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Breda, Eindhoven en Tilburg zijn binnen enkele minuten te bereiken. De bushalte verderop in de straat heeft een goede verbinding met het treinstation van Tilburg.

Indeling:

Begane grond:

Via het pad links van de kapsalon en de privétuin kom je bij de entree van deze leuke woning. De hal is ruim en geeft toegang tot de meterkast, badkamer en de woonkamer; in de hoek is de trap naar de eerste verdieping. De vloer, wanden en het plafond zijn in lichte kleuren wat ten goede komt aan het gevoel van ruimte; de plavuizen vloer is doorgelegd in de woonkamer.

De woonkamer is een gezellige, knusse zitkamer met een groot raam aan de voorzijde en een diepe berging onder de trap. De mooie wandafwerking, het plafond met inbouwverlichting en de radiatorombouw maken de woonkamer helemaal af; hier hoef je niet meer te verbouwen. De ruimte is nu in gebruik als zitkamer, plek om te musiceren en er is een werkhoek met vaste kastruimte.

Via een toog heb je toegang tot de eetkeuken waar je uitkijkt op de diepe achtertuin. De keuken in hoekopstelling, geschilderd in een mooie groene kleur heeft diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Er is plek voor een zespersoonstafel; dit is een fijne plek om te ontbijten, lunchen, voor je avondmaaltijd en voor een goed gesprek met koffie en gebak.

Naast de keuken zijn de toiletruimte met fonteintje en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen van de wasmachine en -droger, hangt de cv-ketel en heb je veel bergruimte. De badkamer heeft een ligbad, aparte douche en een wastafel met een bergmeubel; tenslotte is er een praktische (fietsen)berging die je van buitenaf kunt bereiken.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot twee (mogelijk drie) slaapkamers. De grootste kamer is ca. 6,50 meter diep en verdeeld in een slaapgedeelte en een kleed-/fitnessruimte; de tweede slaapkamer heeft een praktische wastafel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde; dit is het domein van de derde slaapkamer. Aan beide kanten is de ruimte optimaal benut; er is veel bergruimte gecreëerd.

Exterieur:

De voortuin heeft een lage haag links en rechts van het pad naar de voordeur en in de tuin staan diverse planten waaronder een grote hortensia met kleurige bloemen. Aan de achterzijde word je aangenaam verrast; allereerst is er een brede overkapping met plek voor een zit- en een eethoek. Verder is de tuin ingedeeld met een vijver, een grasveld, diverse volgroeide planten en achterin is een houten berging voor tuinmeubilair en -gereedschap. Als je vanuit de tuin in westelijke richting kijkt dan zie je de toren van de Oude Toren; voor veel (oud)inwoners van Berkel een vertrouwd gezicht.

Bijzonderheden:

* De woning is in 1997 aan de achterzijde uitgebouwd;

* Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming

* Drie (mogelijk vier) slaapkamers op de verdiepingen;

* Badkamer en toiletruimte op de begane grond;

* Privétuin met grote overkapping, bloemenkas en houten berging;

* Er is een vastgelegd recht van overpad om via de inrit van de kapsalon naar de woning te gaan;

* Circa 20 jaar geleden is de fundering vernieuwd inclusief heipalen rondom de woning en onder de aanbouw;

* Het buitenschilderwerk is in 2017/2018 gedaan;

* Verwarming en warm water via een cv-ketel (2009);

* De elektrische installatie en de riolering tot aan de openbare weg zijn in 1997 vernieuwd.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19362/4220777
Vraagprijs € 274.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 11 oktober 2018
Laatste wijziging Woensdag 12 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1950
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 268 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 108 m²
Inhoud 378 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Berkel-Enschot

€ 241.469,- Gemiddelde verkoopprijs in Berkel-Enschot Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 347.992,- Gemiddelde vraagprijs in Berkel-Enschot Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
38 Gemiddelde verkooptijd in Berkel-Enschot Landelijk gemiddelde: 37
595 Gemiddeld aangeboden in Berkel-Enschot Landelijk gemiddelde: 46.839
312 Gemiddeld aantal verkocht in Berkel-Enschot Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.099,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Berkel-Enschot Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Geen doorsnee huis maar bezoekers zijn altijd positief verrast door de ruimte en rust
    1
    Endorser
  • Buiten zitten onder het afdak van eind maart t/n eind oktober, altijd uit de wind
    1
    Endorser
  • 2 bushaltes binnen 100 meter
    1
    Endorser
  • Binnen 15 min fietsen in het centrum van tilburg
    1
    Endorser
  • Geen doorsnee huis maar voor bezoekers altijd een positieve verrassing
    1
    Endorser
  • Heerlijk buiten zitten vanaf eind maart t/m eind oktober onder het afdak., altijd uit de wind
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken