Te koop: Eikenven 58, 5062 AE Oisterwijk

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
De speelse schuine dakvlakken, de raamluiken en de ramen met roedeverdeling maken deze villa tot een opvallende verschijning. Met vakmanschap midden jaren zeventig gebouwd, decennialang met veel plezier bewoond en nu op zoek naar een nieuwe generatie die hier na een upgrade hun droomvilla realiseert. De basis is uitstekend: een royale leefruimte met tuingerichte keuken en een kantoorruimte op de begane grond; de eerste verdieping is ingericht met vier slaapkamers en een badkamer. Links van de villa zijn een carport, diepe garage en een wijnopslag gerealiseerd; de rondom gelegen verzorgde tuin complementeert het geheel.

Bijna aan het einde van het Eikenven, waar de straat afbuigt naar de Gaspeldoornstraat, is deze villa te vinden. Deze rustige en groene omgeving kenmerkt zich vrijstaande villa's, elk met zijn eigen architectuur en identiteit. De ligging net buiten de dorpskern is fantastisch; u kunt lopend naar de Lind en de Oisterwijkse bossen en vennen. Het voorzieningenniveau van Oisterwijk is van een hoog niveau; basis- en middelbaar onderwijs, een treinstation, vele winkels, speciaalzaken, zwembad en een bibliotheek maken het dorp zeer geliefd. De natuur die Oisterwijk omringt is veelzijdig en zorgt voor rust in de dagelijkse hectiek. Omliggende steden zoals 's Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven alsmede Eindhoven Airport zijn via de omliggende uitvalswegen (N65, A58) uitstekend te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Deze verrassend ruime villa is toegankelijk via de overdekte entree. De hal heeft een stijlvolle hardhouten trapopgang en een vide; u voelt zich direct welkom. Vanuit de hal zijn de meterkast, CV-/bergruimte, ruime toiletruimte, woonkamer, keuken en het kantoor te bereiken.

De L-vormige woonkamer is een mooie leefruimte en heeft veel lichtinval via de grote ramen met roedeverdeling in de voor-, zij- én de achtergevel. Bij het zitgedeelte is een schouw met open haard de sfeermaker; aan de achterzijde is een schuifpui met toegang tot de overkapping. Het witgeschilderde balkenplafond vormt een mooi samenspel met de eigentijdse tegelvloer en het binnendringende zonlicht.

Naast het eetgedeelte is de toegang tot de keuken; een goed geproportioneerde ruimte met een vaste kast, een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur, plek voor een ontbijttafel en optimaal tuincontact. Naast de keuken is de praktische bijkeuken; een onmisbare bergruimte en tevens de plek voor de wasmachine en droger.

De voormalige garage is enkele decennia geleden verbouwd en nu een mooie kantoorruimte met uitzicht op de straat en de zijtuin. Alle voorzieningen waaronder verwarming en elektra zijn aanwezig en maken de gebruiksmogelijkheden legio.

Links van de villa zijn een carport, een meer dan tien meter diepe garage en een wijnopslag gerealiseerd. Een slimme oplossing is de overkapping die aan de garage is gebouwd; zo kunt u na thuiskomst beschut lopen van de garage naar de villa.

Eerste verdieping:
De schuine dakvlakken zorgen voor een ingetogen straatbeeld maar de eerste verdieping biedt volop ruimte voor een (jong) gezin. Het grote raam in de vide zorgt voor veel lichtinval op de overloop, van waaruit alle vetrekken te bereiken zijn.

Er zijn maar liefst vier slaapkamers; de hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en meerdere vaste kasten in de schuinte van het dak; twee slaapkamers hebben een wastafel en de vierde slaapkamer heeft veel bergruimte in het voorste dakvlak. Vanaf de overloop zijn een toiletruimte en de badkamer te bereiken.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, ligbad en een dubbele wastafel met een spiegelkast en een bergmeubel. Ruim 40 jaar in gebruik, oerdegelijke kwaliteit maar qua kleurstelling gedateerd.

Tweede verdieping:
Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische berging in de nok van de villa. Een veilige bergplaats voor eigendommen die u slechts af incidenteel nodig heeft.

Exterieur:
De rondom gelegen tuin is onder architectuur aangelegd en keurig onderhouden. De voortuin heeft groenblijvende hagen, sierlijke hortensia's, enkele bomen en een brede oprit voor meerdere auto's.
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. De overkapping heeft veel karakter dankzij de houten dakconstructie en de buitenhaard. De achtertuin heeft diverse, deels verhoogde borders met beplanting, meerdere terrassen en in de rechter zijtuin is de vijver prominent aanwezig. Zitten op het terras met uitzicht op de tuin, omringd door privacy en met de geur van brandend hout…. het kan zomaar realiteit worden.

Bijzonderheden:
- Deze vrijstaande villa heeft spouwmuur-, dak- en vloerisolatie
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas
- Verwarming en warm water via een cv-ketel
- Diepe garage en een carport
- Kantoorruimte op de begane grond
- Modernisatie wenselijk
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het
stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst
ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke
bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud
van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts
indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19362/3951575
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 5 maart 2018
Laatste wijziging Dinsdag 5 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 705 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 213 m²
Inhoud 771 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 53 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Oisterwijk

€ 461.061,- Gemiddelde verkoopprijs in Oisterwijk Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 607.530,- Gemiddelde vraagprijs in Oisterwijk Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
136 Gemiddelde verkooptijd in Oisterwijk Landelijk gemiddelde: 37
185 Gemiddeld aangeboden in Oisterwijk Landelijk gemiddelde: 46.839
52 Gemiddeld aantal verkocht in Oisterwijk Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 3.001,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Oisterwijk Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • In de buurt let men op elkaar, maar niet op een 'indringende' manier.
    1
    Endorser
  • De tuin / het terras achter de woning baadt in het zonlicht. Dat zonlicht dringt ook eenvoudig binnen door de raampartijen.
    1
    Endorser
  • Het huis is ruim, kan met (veel) kinderen worden bewoond. Maar het 'voelt' niet te groot als je met z'n tweeën bent.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Het huis is langdurig door onze ouders bewoond. Ze hebben er met veel plezier tientallen jaren gewoond en het met veel liefde onderhouden. Het is praktisch ingericht, zonder tierelantijnen met meer dan voldoende ruimte voor logees. Rond de open haard is de woonkamer zo ruim dat ouders met (4) kinderen plus aanhang er gemakkelijk een plek vinden. De omgeving is buitengewoon rustig (geen doorgaande weg), het dorp op de fiets in 3 minuten te bereiken. Bart Jochems
Terug
Recent bekeken