Te koop: De Armhoef 28, 5071 VT Udenhout

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze fijne, uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers heeft een mooie ligging tegenover een plantsoen, waar de kinderen uit de straat veilig kunnen spelen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een gunstige zuidligging, een berging voor meerdere fietsen en tuingereedschap en een achterom door middel van een extra brede poort.

De woning staat in de mooie, gezellige woonwijk Den Besterd aan de zuidkant van Udenhout. Het dorp heeft goede voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, veel sportfaciliteiten, een bibliotheek, diverse restaurants en twee basisscholen. Gelegen vlakbij Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, Tilburg, ’s Hertogenbosch en de snelwegen A58 en A65.

Indeling

Begane grond:
Via de keurig aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin kom je in de hal van deze mooie hoekwoning. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Je ziet direct dat deze woning keurig is bewoond: er ligt een antracietkleurige plavuizen vloer en de binnendeuren zijn vervangen door mooie paneeldeuren.
De woonkamer is bijna acht meter diep en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
Er zijn voorbereidingen getroffen om desgewenst een (gas) haard of kachel te realiseren.
De ruimte is goed in te delen met een zit- en een eethoek, via de eethoek kun je de keuken en de achtertuin bereiken. De strakke afwerking van het plafond en de muren, de nette vloer en de openslaande tuindeuren passen perfect bij elkaar;
dit is een woning waar je niet hoeft te starten met een tijdrovende verbouwing.

De keuken is zeer ruim, heeft veel lichtinval, een leistenen vloer en een speelse indeling. De hoekopstelling biedt een zeer groot aanrechtoppervlak en voorziet in veel bergruimte. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Tevens bevindt zich hier de deur naar de kelderkast die voorziet in nog meer bergruimte. Achter de keuken is de praktische bijkeuken met een brede kast die toegankelijk is middels schuifdeuren en een uitstortgootsteen met koud en warm water.

Eerste verdieping: Via de deur in de woonkamer kom je bij een portaal waar de gestoffeerde trap naar de bovenverdieping is. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speels schuin dakvlak en een dakkapel; de kamers aan de achterzijde hebben mooi uitzicht op de achtertuin. Alle slaapkamers zijn in 2016 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met houtmotief en ook de dakkapel is daarin meegenomen. Ook op deze verdieping zie je de fijne afwerking met een donkere laminaatvloer. De badkamer is ingedeeld met een bad met (regen)douche en handdouche, een tweede toilet, designradiator en een mooi vormgegeven wastafel met een spiegel en een planchet. De wanden zijn geheel betegeld in een warme kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, thans verdeeld in een overloop en een mooie slaap-/werkkamer met groot Velux dakraam. Op de overloop hangt de cv-ketel (Remeha, 2011) en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten op zowel de voorzolder als de slaap-/werkkamer, vind je veel praktische bergruimte. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en beide ruimtes zijn afgewerkt met een nette, lichte laminaatvloer.
Exterieur: De voortuin is ingedeeld met een bestraat pad naar de voordeur en een border met lage, groenblijvende beplanting. Deze indeling draagt bij aan de vriendelijke uitstraling van de woning. De achtertuin is breed en heeft een gunstige ligging op het zuiden. Er zijn nauwelijks belemmerende factoren aan de oost- en westkant van de tuin dus u kunt van de vroege ochtend tot in de late namiddag genieten van de zon. Er zijn twee terrassen, een extra brede houten poort naar de gemeenschappelijke achterom en een stenen berging voor meerdere fietsen en tuingereedschap. De borders zijn voorzien van hortensia’s en mooie leilindes die zorgen voor privacy. Tevens zijn er diverse elektrische aansluitpunten in de tuin aangelegd. Buitenverlichting, een buitenkraantje en de brede zonwering maken de tuin meer dan compleet; dit is een fijne plek om te zonnebaden, te borrelen en te barbecueën en voor de kinderen om te spelen.

Bijzonderheden:
- De aanbouw van de keuken en bijkeuken is gerealiseerd in 2002
- Hard houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing op de begane grond
(recentelijk bijgewerkt/geschilderd);
- Kunststof kozijnen met houtmotief op de bovenverdieping (2016);
- De sloten zijn in 2017 vervangen door SKG3*, deels driepunts sluitingen en anti-inbraak preventie op de voordeur;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Remeha Calenta 40C/CW5, 2011);
- De elektrische installatie is uitgebreid en de bedrading deels vernieuwd;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de linkerzijde
en voorzijde van de woning.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19362/4374649
Prijs € 285.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 april 2019
Laatste wijziging Maandag 15 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1984
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 173 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Inhoud 398 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Udenhout

€ 241.469,- Gemiddelde verkoopprijs in Udenhout Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 347.992,- Gemiddelde vraagprijs in Udenhout Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
38 Gemiddelde verkooptijd in Udenhout Landelijk gemiddelde: 37
595 Gemiddeld aangeboden in Udenhout Landelijk gemiddelde: 46.839
312 Gemiddeld aantal verkocht in Udenhout Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.099,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Udenhout Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken