9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Haaren
Holstraat 1

Vraagprijs
€ 949.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Landelijk wonen in het buitengebied tussen Haaren en Oisterwijk op een plek waar historie en wooncomfort naadloos met elkaar verbonden zijn. Deze prachtige, verrassend ruime woonboerderij uit 1880 heeft ongekend veel charme, zowel aan de binnen- als buitenzijde. Dit is een plek waar je iedere dag gaat genieten van de sfeer, ruimte en de natuur. De bijgebouwen zijn perfect voor werk en hobby, er zijn drie slaapkamers en met een oppervlakte van 3055 m² is dit de perfecte plek voor de tuinliefhebber.

De Holstraat is een rustige zijstraat van het Holleneind, strategisch gelegen tussen Haaren en Oisterwijk. Zo zijn de winkels, scholen, sportfaciliteiten en goede restaurants op korte fietsafstand. Zo is De Lind maar 2,5 kilometer fietsen vanaf deze bijzondere plek. Via de N65 zijn Tilburg, ’s-Hertogenbosch, de A2 en A58 goed bereikbaar. Bent u een natuurliefhebber? De Oisterwijkse bossen, de Kampina en de Drunense Duinen liggen op 15 minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Volgens goed Brabants gebruik lopen we achterom, de voordeur wordt zelden gebruikt. Open de deur naar de hal, die volop karakter toont. De antieke plavuizen vloer ligt op bijna de hele begane grond en verder zie je een balkenplafond en mooie paneeldeuren.
Vanuit de hal zijn de woonkamer en woonkeuken te bereiken. De woonkeuken is een prachtige ruimte, die je gedachten laat afdwalen naar het Franse platteland. Bij de schouw staat een groot inductiefornuis met meerdere ovens, wat het hart van de kookliefhebber in vervoering brengt. De op maat gemaakte keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, past perfect in het geheel.

Je kunt niet alleen eten in de woonkeuken, maar ook in de aansluitende eetkamer. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor je bij het haardvuur kunt eten als gezin en met vrienden of familie. De eetkamer staat in verbinding met de woonkamer, die geheel als zitkamer is ingericht. Hier zie je, net als in de eetkamer en woonkeuken, dikke eikenhouten balken en een mooie vloer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en ook bij het zitgedeelte kun je genieten van een haardvuur.

In de woonkeuken is een doorgang naar een tweede hal, waaraan de toiletruimte en badkamer grenzen. De toiletruimte met oud tegelwerk, toilet en fonteintje is in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd. In de badkamer zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig: een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en in een apart gedeelte is ruimte voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een woning met een fijne sfeer. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken. Het rieten dak is geïsoleerd en de vele ramen zorgen voor fijn lichtinval.

Aan de voorzijde zijn twee sfeervolle slaapkamers, groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast met mooie, donkere paneeldeuren. De master bedroom met kleedruimte is aan de achterzijde. Ook deze kamer heeft een dakkapel en de oude balkenconstructie in het zicht. Vanaf de overloop, recht tegenover de kleedruimte, is een toiletruimte met fonteintje gemaakt.

Bijgebouwen:
Op het perceel staat een groot, multifunctionele schuur die uit drie ruimtes bestaat. Twee ruimtes in de schuur zijn voorzien van openslaande deuren naar een pad, die leidt naar de openbare weg. Zo zijn deze ruimtes onder andere geschikt voor de auto, motor, oldtimer en andere voertuigen. In dit gebouw zijn ook alle leidingen (elektra-, krachtstroom- en watervoorziening) aanwezig om eventueel een B&B realiseren.

Vlak achter de woning is een overdekt terras van 24 m2 met open haard en ingebouwde barbecue met aan twee kanten fantastisch uitzicht naar het groen. Aan de schuur grenst een tweede, overdekt terras met open haard en voor het haardhout is elders op het perceel een berging gemaakt.

Exterieur:
Deze charmante woonboerderij heeft een oprit aan de linkerzijde en een diepe oprit aan de rechterzijde, die toegang geeft tot de schuur. De voor- en diepe achtertuin zijn fraai aangelegd met gevarieerde beplanting en gazon. Met diverse fruitbomen, waaronder appels, peren, kersen, walnoten, mispels en hazelnoot. Ook is er een moestuin aanwezig, beschut omzoomd door de volwassen beukenhaag. Bij de weide staan aan de slootkant oude knotwilgen. Voor tuin-, natuur- en dierenliefhebbers is dit de plek waar ultiem woongeluk binnen handbereik is.

Bijzonderheden:
– Circa 20 jaar geleden is de woning vergroot en is de rieten dakbedekking vernieuwd;
– Houten kozijnen, merendeels voorzien van enkel glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 gedaan;
– De begane grondvloer en het dak zijn geïsoleerd;
– Verwarming via een houtgestookte cv-ketel;
– Energielabel C.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 949.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Woonboerderij
    Type woning
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1991
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    171 m2
    Perceeloppervlakte
    3.055 m2
    Externe bergruimte
    82 m2
    Inhoud
    583 m3
    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    3
    Aantal woonlagen
    2
    Begane grond
    Aantal kamers
    2
    Badkamer voorzieningen
    Zitbad, Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Inbouwapparatuur, Half open keuken
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Energieklasse
    C
    Energie einddatum
    16 maart 2033
    Warm water
    Elektrische boiler eigendom
    Verwarming
    Houtkachel
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Op eigen terrein
    Dak
    Soort dak
    Mansardedak
    Dak materiaal
    Riet
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Haaren
    Perceelnummer
    1791
    Sectie
    A
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    16-02-2023
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    2.770 m2
    Wijzigingsdatum
    18-12-2023, 18:34
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Haaren
    Perceelnummer
    2698
    Sectie
    A
    Eeuwig afgekocht
    Ja
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Erfpachtprijsvorm
    Vast
    Invoerdatum
    13-03-2023
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    285 m2
    Wijzigingsdatum
    18-12-2023, 18:34
    Plattegronden
    Ligging
    Holstraat 1
    5076 NL Haaren