9,6 Verkoopgemiddelde
9,6 prijs, kwaliteit
Goede service en begeleiding

Oisterwijk
Graafschap Megenstraat 13

Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Een fijn huis in een fijne buurt, met vernieuwde buitengevels en goede isolatie. Deze geheel verbouwde en gemoderniseerde woning in de kindvriendelijke wijk Waterhoef heeft alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, een aparte doucheruimte, twee toiletten en een lichte woonkamer met aangrenzende keuken. HR-glas, gevel- en dakisolatie zorgen voor een woning met veel wooncomfort waar je niet hoeft te verbouwen.

Het is maar 900 meter lopen naar De Lind met gezellige restaurants, terrassen, winkels en speciaalzaken. Deze wijk heeft een dorps karakter en een gunstige ligging ten opzichte van het treinstation, het buitengebied richting Landgoed Nemelaer en natuurgebied Kampina. Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn goed bereikbaar en Oisterwijk heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sport, cultuur en basis/middelbaar onderwijs.

Indeling:
Begane grond:
Niet alleen de buitengevels en kozijnen, maar ook de binnenzijde van de woning is geheel verbouwd. In de hal zie je stucwerk, een donkere tegelvloer, een bergkast en de mooie trapopgang. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, stucwerk en donkere wand-/vloertegels.

De deur met glas verbindt de hal met de lichte woonkamer, met witte shutters bij het ruime zitgedeelte. Aan de achterzijde, met uitzicht naar de tuin, is ruimte voor een grote eettafel en je favoriete kast. Ook in de woonkamer zie je stucwerk en een donkere tegelvloer, die bij verschillende interieurstijlen past.

Tijdens de verbouwing is de muur tussen de woonkamer en keuken verwijderd, waardoor beide ruimtes heel ruimtelijk ogen. In de keuken staat een moderne hoekopstelling met een composiet blad en achterwand, een vierkante spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast.

Eerste verdieping:
Loop naar de eerste verdieping, waar de perfecte indeling voor een gezin is. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers; twee ruime tweepersoonskamers met een inbouwkast en een kinder-/werkkamer die nu als kleedruimte in gebruik is. De originele deuren zijn behouden en op bijna de hele verdieping ligt laminaat.

Op deze verdieping zijn een badkamer, een aparte doucheruimte en een aparte toiletruimte. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en de doucheruimte met dubbele douchekop heeft een fijne, ruime maatvoering. In de badkamer zie je een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Ook is er een wasruimte op deze verdieping, waar de wasmachine en droger op elkaar kunnen staan.

Zolder:
Een luik met houten trap geeft toegang tot de ruime, geïsoleerde zolder met een goede stahoogte. Met het plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel is het mogelijk om een ruime slaapkamer te realiseren. Op de zolder is de opstelling van de HR-ketel en de ventilatieunit.

Exterieur:
Deze instapklare woning heeft een leuk aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het noordoosten gesitueerd is. In de borders staan siergrassen, hortensia, lage bomen en andere beplanting die weinig onderhoud nodig hebben. In de stenen berging met elektra is ruimte voor de fietsen en achter in de tuin is een poort naar de steeg. Verrassend is het tweede terras achter in de tuin, waar je de bijna hele dag in de zon kan zitten.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in 2012, bij het geheel vernieuwen van de gevels, geïsoleerd;
– Het dak van de woning is in 2012 geïsoleerd;
– Houten kozijnen (2013), voorzien van HR-glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2014);
– Drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, aparte douche en een toilet op de eerste verdieping;
– Mogelijkheid voor een ruime slaapkamer op de tweede verdieping;
– Openbare parkeergelegenheid met laadpaal in de straat;
– Energielabel C.

Lees de volledige omschrijving
Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.

    Kenmerken
    Media
    Plattegrond
    Ligging
    Kenmerken
    Overdracht
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    in overleg
    Vraagprijs
    € 349.000,- k.k.
    Bouwvorm
    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Tussenwoning
    Bouwjaar
    1965
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Indeling
    Woonoppervlakte
    94 m2
    Perceeloppervlakte
    150 m2
    Overige inpandige ruimte
    20 m2
    Externe bergruimte
    10 m2
    Inhoud
    385 m3
    Aantal kamers
    4
    Aantal slaapkamers
    3
    Aantal woonlagen
    3
    Begane grond
    Aantal kamers
    1
    Vaste trap
    Ja
    Keuken type
    Open keuken, Inbouwapparatuur
    Eerste verdieping
    Aantal kamers
    3
    Aantal slaapkamers
    3
    Badkamer voorzieningen
    Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche
    Vaste trap
    Ja
    Tweede verdieping
    Vaste trap
    Ja
    Energie
    Energieklasse
    C
    Energie einddatum
    19 augustus 2018
    Warm water
    CV ketel
    Verwarming
    CV ketel
    C.V.-ketel
    Remeha (uit 2014, Eigendom)
    Bergruimte
    Schuur / berging
    Vrijstaand steen
    Parkeergelegenheid
    Parkeerfaciliteiten
    Openbaar parkeren
    Dak
    Soort dak
    Zadeldak
    Overig
    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte
    Kadastrale gegevens
    Gemeente
    Oisterwijk
    Perceelnummer
    3415
    Sectie
    B
    Eigendomssituatie
    Volle eigendom
    Invoerdatum
    22-01-2024
    Omvang
    geheel perceel
    Oppervlakte
    150 m2
    Wijzigingsdatum
    22-01-2024, 15:25
    Plattegronden
    Ligging
    Graafschap Megenstraat 13
    5061 XS Oisterwijk